2023-05-08 14:37

注册房地产开发公司需要具备哪些条件？

注册房地产开发公司需要以下条件：（1）注册资本不得少于人民币200万元；（2）有与开展业务相适应的固定的经营场所和设施；（3）有符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度；（4）法律、行政法规规定的其他条件。

2022-08-24 16:14

卖房之前需不需要还清贷款呢

按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。

2022-08-23 16:09

什么是卖房合同呢

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2022-08-24 15:15

卖房需要什么手续

卖房过户的手续： 1、买家对房屋产权及成交价格认同。卖家对成交价格、支付款项的方式赞同，双方签署购房合同，并公证。 2、买卖双方携带所有材料到房管局申请办理过户登记，等待审核。 3、得到房管局的批准之后就能缴纳税费了，之后获取交纳的证明。 4、带上有关资料前往房管局，这次就可以取得到房产证了。这就是卖房过户需要的手续。 房产过户准备资料： （1）房地产转移登记申请表。 （2）申请人身份证明。 卖方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书。 （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。 （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 （12）房地产共有人同意转移的意见书。 （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件。 （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2022-08-22 14:01

分期买房需要什么条件呢

1、申请人具有合法有效的身份证明； 2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力； 3、申请人无不良信用记录和不良行为记录； 4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件； 5、有符合贷款要求的自筹资金，并保证用于所购房屋的首付款； 6、借款人的年龄加贷款期限最长可至70岁（含）。其中，符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的，借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。