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小区内违章建筑如何认定

征地拆迁 2025-06-14 13:53

住宅区内的违例构筑物主要涵盖以下方面：
首先，未经合法审批而占用国有土地、集体土地、公共过道、道路、公共绿化区、车辆通道及行人横穿道路等区域的建筑设施；
其次，于法定拆迁征收范围划定之后新建的各类建筑物；
再次，未获取建设工程规划许可证或未能按照批准的范围和内容进行施工建设的建筑物；
最后，私自变更建筑物使用性质，或者通过伪造相关资料获取许可证而建设的各种建筑物。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

孙状志律师

重庆启瑞律师事务所

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