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单位违法建筑出租违法吗

建筑工程 2025-01-18 09:37 标签: 单位 违法建筑 出租

单位将违法建筑出租是违法的。违法建筑,即未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑,属于法律法规禁止出租的房屋。这类建筑未经过登记备案,租赁主体不合法,因此出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同是无效的。

具体来说,根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,并可能面临罚款、限期拆除或没收实物等处罚。同时,《中华人民共和国民法典》也明确规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,这包括将违法建筑出租的行为。

此外,从房屋出租的角度来看,有下列情形之一的房屋不得出租:一是属于违法建筑的;二是不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;三是违反规定改变房屋使用性质的;四是法律、法规规定禁止出租的其他情形。因此,单位将违法建筑出租,不仅违反了法律法规,也违背了房屋出租的基本规定。

在租赁实践中,承租人应谨慎选择租赁房屋,加强风险防范。在签订租赁合同前,应仔细查验租赁房源状况和不动产权证信息,避免承租无合法权属证明的房屋。如果发现房屋租赁物属于违建,应及时向有关主管部门反映,并通过法律途径解决相关纠纷。

综上所述,单位将违法建筑出租是违法的,不仅可能面临法律处罚,还可能导致租赁合同无效,给双方带来不必要的法律风险和经济损失。因此,建议单位在出租房屋前,务必确保房屋的合法性和合规性。

法律依据

《《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》》第二十八条第二款 租赁合同纠纷适用专属管辖,出租人或承租人应当向房屋所在地的法院起诉确认租赁无效。

白瑞丰律师

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内蒙古信延律师事务所

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