根据我国土地管理法的相关规定，任何欲在土地上建筑房屋者，必须首先向相应的行政主管部门提出申请，获得批准后方能动工兴建。否则，未经审批的建造行为即构成违法建筑。值得注意的是，即使这些房屋始建于十年前，的无须审批便着手搭建，但如何对此类建筑进行处置，仍涉及到相关法律的具体应用，建议您考虑补办审批手续以便合法化。如果在未能获得审批的情况下，您面临违规建筑的处理，请放心，当地乡镇政府及城管等执法机构将竭诚为您服务，他们有权要求您拆除违规建筑。
违规建筑通常被定义为：占据国有土地、集体土地、过道、马路上的场所、公共绿地以及人行道的建筑物；在拆迁征收范围确定之后不久开始兴建的建筑物；未取得建设工程规划许可证或是未按核准范围和内容施工的建筑物；未经授权擅自改变其用途或者通过伪造相关文件骗取许可证建造的建筑物。如您的房屋符合上述任意一种情况，我们提醒您应严格遵循以下处理程序：
首先，如该建筑物未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，将由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门发出停止建设令；其次，如可采取有效措施纠正，以消除对规划执行造成的不利影响，可处以建设工程造价5%至10%的罚款，要求您限期整改；最后，若已无法采取有效措施消除影响，那么限期予以拆除。由于实际情况可能存在各种差异，未被拆除的建筑物可能会被没收实物或者绳之以法的违法所得，同时也有可能被处以建设工程造价10%以下的罚款。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
2022-08-09 11:04
2025-04-22 16:52
2025-09-10 15:14
农村无证房屋不等同于违章建筑。
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
2025-11-15 15:57
2025-09-25 14:14
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