1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权;
2、房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住房的居民,或是符合条件的职工;
3、房改房对购买面积也是有要求的,购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。
根据《民法典》规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2022-08-25 11:18
房改房过户注意事项主要有:
1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性;
2、确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
3、确认登记的面积、使用期限在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;
产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊;
4、了解房主是否缴纳了土地出让金;
5、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况;
6、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,确保公平交易。
2021-01-04 00:08
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
2022-10-14 11:46
劳务派遣的弊端有:
1、各派遣机构在具体协议内容和标准上有不同的做法;
2、一些责任问题没有解决办法;
3、争议无法解决。因此,劳务派遣机构、用人单位和劳动者的权益无法得到充分保障。劳务派遣后,与企业的劳动合同到期,企业不需要向劳动者支付经济补偿,不利于维护劳动者的合法权益。
2022-08-24 16:04
1、目前,我国房改房上市交易只有满足一定的条件,才能允许上市交易。
这主要包括五个条件,
第一、已取得房地产产权证。
第二、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
第三、交换、赠与已按成本价付清房款。
第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下,是可以自行进行交易。
2022-08-09 09:19