1、营业税
根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。
若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。
若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、契税
房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺),契税税率仍为3%。
4、印花税
过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。
5、测绘费
房产过户测绘费为:面积≤75㎡,200元;75㎡<面积≤144㎡,300元;面积>144㎡,400元。
过户时需要交测绘费的房产:房改房过户需要交测绘费,房产证上没有房管局测绘印章的房。
6二手房交易手续费
总额:住宅6元/平米。
7、登记费(工本费)
80元/件,共有权证20元/件。
2022-08-12 18:22
房子过户费用: 1、交易手续费; 2、合同印花税; 3、契税(一般由买方承担); 4、权证印花税; 5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元; 6、中介费; 7、过户手续费:每套50元; 8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算; 9、其他相关费用。
2021-01-31 11:49
如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔: 一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。 还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
2021-04-23 11:43
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); 2、 印花税:房款的0.05%; 3、 交易费:3元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米; 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05%; 2、 交易费:3元/平方米; 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的); 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2022-08-12 11:14
继承主要费用——继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
2022-08-09 09:34
1、营业税及附加 2、契税: (1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 3、个人所得税; 4、土地增值税; 5、印花税; 6、评估费:一般是房产分割或者买卖时需要评估 7、中介费:单独过户是不需要中介费的 8、其他费用