2022-08-12 09:58

抵押的房屋出卖合同是否有效

抵押的房屋出卖合同如果具备法定生效要件的有效。房屋抵押期间，抵押人可以出卖房屋，但当事人另有约定的，按照其约定。出卖房屋的，应当及时通知抵押权人。

2022-08-24 16:19

房屋买卖中卖方违约怎么办

看具体情况。 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。一方当事人根本违约的，另一方可以解除合同。

2025-01-14 15:23

警察出卖了举报人应该怎么办

因举报人信息被泄露导致人身安全得不到保障的，可以寻求当地公安部门或者纪检、监察机关等寻求保护。有关部门也将对泄露信息者进行核实并追究相关责任。举报人向人民检察院举报贪污贿赂、渎职等职务犯罪，不只是检察机关应当为举报人保守秘密，举报人本身也应当加强自我保护。 举报人的权利与义务如下： 1、举报人必须客观真实，尽可能提供犯罪嫌疑人的详细情况，犯罪事实的具体细节及相关证据材料。 2、举报必须实事求是，严禁利用举报诬陷他人。 3、对提供重要线索，使犯罪分子受到应有惩罚，并为国家、集体避免或挽回重大经济损失的举报人酌情予以奖励，有重大贡献的给予重奖。 举报人应当注意下列事项： 1、举证方在向法庭提出证据材料时，应向法庭说明该证据材料的来源、种类及欲证明之事实。 2、证据材料为物证的，一般应提供原物。对于不宜直接提取的物证，或者易损坏、消失、变质、易燃、易爆物品等，可以提供该物证的照片、录像，或对该物证的检查笔录等。 3、证据材料为书证的，应当提供原件。提供原件确有困难的，可以提交复制件、影印件、副本、节录本等。 4、证据材料为检查笔录及鉴定结论的，应当提供原件。 5、证据材料为视听资料的，应当提交未被剪辑、加工过的原始资料。 6、证据材料为证人证言的，若该证言对案件事实的认定起关键作用，则作出该证言的证人为关键证人。关键证人应当到庭作证。

2022-09-02 10:29

逾期交付房屋违约金赔偿标准

在双方所签订的商品房买卖合同会约定逾期交房违约金的计算方法，如果合同中未约定逾期交房违约金 根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，逾期交房违约金的赔偿标准，按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有资质的评估公司评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。

2022-08-09 16:40

房屋交付条件标准是什么

房屋交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。相关标准：1、（一）房屋需经过验收合格。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、房屋的配套基础设施具备交付的条件。