2022-08-12 13:49

购买了凶宅可否退房

房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。卖家故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院可以判决退房。 售卖凶宅，隐瞒房屋情况，违背诚信原则合同可撤销。

2022-08-12 13:49

购房者可否解除购房合同

依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同： （1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，； （2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （3）故意隐瞒所受售房屋已经抵押的事实； （4）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； （5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3%的； （6）入住后发现严重质量问题，影响正常居住的； （7）出卖方迟延交房； （8）非购房者原因导致无法办理产权登记； （9）在建工程转让而未通知。 在以上情况下，购房人有权解除购房合同，同时可要求开发商返还已付购房款、利息，并承担违约金，赔偿损失。

2022-08-12 15:02

不合法的收养可否要求解除

首先，可以明确的是，不合法的收养关系是能解除的。 收养关系的解除应依照分以下几种情况： （一）在被收养人成年前，收养人不得解除收养关系，但收养人、送养人双方达成协议的除外；养子女年满十周岁以上的，应征得本人同意。 （二）收养人不履行抚养义务，有虐待、遗弃等侵害未成年养子女合法权益行为的，送养人有权要求解除养父母与养子女间的收养关系。 （三）养父母与成年养子女关系恶化、无法共同生活的，可协议解除收养关系。  （四）当事人协议解除收养关系的，应到民政部门办理登记。不能达成解除收养关系协议的，可向法院起诉。收养关系解除后，养子女与养父母及其他近亲属间的权利义务关系消除，与生父母及其他近亲属间的权利义务关系自行恢复，但成年养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系是否恢复，可协商确定。

2022-08-12 10:24

租赁合同承租人可否提前解除

租赁合同承租人可以提前解除。双方协商一致解除的、不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的、存在不可抗力的，承租人可以提前解除租赁合同。

2023-06-07 08:58

工程停工买卖合同可否解除

以下情形工程停工买卖合同可以解除：1、合同当事人协商一致的；2、达成合同解除条件时，约定解除权人提出解除合同的；3、法律规定的解除情形成就时，当事人提出解除合同的；4、其他情形。