合同变更的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，能够合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
可以先与房东协商，如果协商不成需要看与房东签订的租赁合同是如何约定的，根据合同约定最终确定如何处理。
租赁合同纠纷的起诉条件是：1、原告与租赁合同纠纷有直接利害关系；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理和管辖的范围。
加盟被骗签订合同可以采取以下方式维护自己的权益：1、双方当事人依法协商，依照法定或者约定的事由对加盟签订的相关合同进行解除，获取退款或赔偿；2、协商不成可以通过诉讼维护自身合法权利；3、通过工商部门对违法商家进行举报投诉。
如果签订的合同中没有违约条款，押金能否退还，取决于合同是否签订和单方违约，双方充分协商并达成协议，按照协商办法和平解决；协商不成的，一般按照法律和惯例处理，如果属于劳动合同的，依照劳动法规定不能非法收取定金的，应当全额退还。
合同纠纷的解决办法：1、合同双方可以就合同纠纷自行协商解决；2、合同双方可以就合同纠纷向约定的仲裁机构申请仲裁解决；3、合同双方可以就合同纠纷向合同履行地或被告住所地人民法院提起诉讼解决。
新房没入住物业费应自交房之日起依照物业合同约定的方式交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供约定的物业服务，业主不能以新房没入住等原因拒绝缴纳物业管理费。
违约金的解除方式：违约金属于合同约定的条款，当事人可以协商一致解除。合同生效后，当事人可以按照自己的意思变更合同内容，合同变更需要办理备案、登记等手续的，办理相应手续。
合同纠纷的诉讼时效是三年。一般的合同纠纷按照《民法典》的规定，诉讼时效为三年，特殊的争议如租赁合同中延付或拒付租金的争议、保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议，诉讼时效为一年。
用私刻的公章签订合同，一般是无效的。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
委托书可以亲自手写，也可以打印，但必须要有本人手写签字。公证的话就必须本人和代理人一同前往。
一般情况下不能退还定金，但具有下列情形的除外： 1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人的。 2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
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