口头房屋买卖合同成立的认定是：当事人未采用书面形式订立但一方已经履行主要义务，对方接受时，合同成立；当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
游泳馆不退款的，消费者可以先与游泳馆协商处理，协商不成的可以向人民法院起诉。 我国民事诉讼法规定：起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
土地买卖书应该包含这些内容： 1、买卖8双方的身份信息； 2、买卖土地的信息； 3、买卖的日期及买卖金额； 4、支付方式和时间； 5、其他条件及违约责任； 6、买卖双方签字盖章，并写上当日日期。 我国民法典规定：民事法律行为必须符合行为人具有相应的民事行为能力；是行为人真实意思表示；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件。
根据法律规定，合同违约金约定的过高可以请求法院或仲裁机构进行适当的减少。违约金有具体约定的，按照约定；对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理；约定的违约金低于造成的损失的，或过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当增加或适当减少。
根据法律规定，违约是可以解除合同的。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除合同只要双方协商一致就可以解除合同；法定解除合同是出现法定解除事由就有权请求解除合同。
双方签订的房屋买卖合同无效的情形主要是：房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定的情形；房屋买卖合同当事人之间恶意串通，损害他人合法权益的情形；房屋买卖合同当事人有虚假的意思表示的情形；法定其他情形等。
根据法律规定，房屋装修合同注意事项是：合同双方当事人的资质身份等；合同的标的、数量、质量和价款即报酬等；违约责任和发生争议时的解决方式等；法律规定和当事人约定的注意事项等。
合同履行不能是可以解除合同的，当事人之间可以协议解除，也可以请求法院解除。法定解除条件有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法定其他解除合同情形。
合同违约的解决方式是：约定优先；没有约定的，可以进行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的，当事人还可以向法院起诉解决；有仲裁协议或仲裁条款的可以申请仲裁；法定其他解决争议的方式等。
根据相关法律规定，涉外合同纠纷管辖是：适用《民法典》合同编或其他法律最相类似合同的规定。同时，在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。
根据法律规定，合同逾期付款一般是按照约定的时间支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
首先要有标题，就是欠条两个字，接下来是正文部分，就是说谁欠谁都少钱，约定什么时候还清，还款方式是什么。最后是落款，要注明欠款人，和日期等。欠条一式两份，由借款人和出借人双方各持有一份。有效欠条的书写需要有以下的内容：第一，债务人和债权人的双方身份信息；第二，欠款的数额，用途；第三，是否给付利息；第四，是否约定还款日期；第五，债务人签字确认；第六，书写欠条的时间。
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