房东违约不租了应该赔偿给租户违约金。 我国民法典规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
租房交了定金没签合同，按照法律规定是不能退还的。不过可以与房东进行协商，是否能够退还部分定金。交了定金后反悔，房东有权利不退还定金。 我国民法典规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
租店面签合同需要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等。签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。 我国民法典规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
租场地合同协议书书写如下：承租人和出租人的基本信息；场地的面积、地理位置等信息；租赁的用途；租金的数额；支付租金的方式和期限；以及违约责任等内容。 我国民法典规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
1、向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。 2、填写公证申请表，并提交下列材料： ①自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明； ②申请公证的文书； ③申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明； ④与申请公证的事项有关的其他材料。 3、公证部门受理、并进行资料审查。 4、承办公证员拟制公证书，出具公证书。 5、送达公证书并签字。
物业费预收一年的法律依据是基于《民法典》规定的物业服务合同，即业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
首先可以拿上合同跟对方进行协商，这样可以避免很多麻烦，达成协议以后重新规定合同内容，这样也是一个维护自己权利的办法。 如果协商不成功的话，我国的法律是有明确规定的，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 此外还可以去法院提出诉讼请求和仲裁请求，一般法院会先仲裁再进行审理，通过审理后签订的合同有违反合同法律规定条款的行为，法院就会撤销合同，宣布合同无效。
1、与装修公司协商解决，协商解决是最省时省力的方式。 2、业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种民间社会机构，可以作为中立的第三方进行调解，说服双方达成调解协商。 3、向有关行政部门申诉。 4、根据与装修公司达成的协议提请仲裁机构仲裁。 5、向人民法院提出诉讼。 一般情况下，如提请了仲裁，便不得再向法院提出诉讼。
转租合同有效需要具备以下条件： （一）房屋租赁合同有效且尚未终止。 （二）经出租人同意。 （三）次承租人须符合法定的条件。 次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。 （四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
未经房东同意转租的合同是否有效。 我国民法典规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
转让合同要写明转让物的基本情况和转让价款才会有效，转让合同中还需要由双方当事人的身份信息，合同最后需要双方当事人签字盖章并注明日期。 我国民法典规定：具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
转让方和受让方的区别： 转让：就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。受让：通俗的讲，受让与转让相反，但又不可分。转让是某人把某物的所有权或使用权转给另一人，而受让者就是接受这个转让的人，所以，受让可理解为接受转让。主要包括承租人对租赁物的优先受让权、共有人对共有物的优先受让权及有限责任公司股东对其他股东欲转让股份的优先受让权。
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