首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）： （1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； （2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； （3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
格式合同中的无效条款有： 1、提供格式条款一方排除对方主要权利的。 2、不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的。 3、内容违法的，不真实的。 4、造成对方人身损害的。 5、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
申请房产抵押的借款人在还未还清贷款期间死亡，银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。按《民法典》的规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 其次，如果该贷款为夫妻共同债务的话，其配偶有义务还款。 第三，若继承人无力还款，或不愿意还款，贷款担保人要依法承担还款责任。由担保人来承担偿还银行贷款责任，若担保人无法偿还将承担民事责任。 银行起诉的话，会更愿意起诉担保人，担保人若还不起，银行可申请执行担保人的财产。担保人的子女没有义务替其还款。银行的借贷及保证合同有效，另外也要分清担保责任是连带担保还是一般保证。
抵押贷款后可以贷款买房。 你可以使用所购房产作抵押，这就属于按揭贷款；也可以其他的房屋作抵押贷款，但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权，也就是说，需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。 有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。可以做抵押贷款申请公积金贷款，算是第二套房贷。 一般来说贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50％，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。
抵押贷款还不上的后果可能有：1、产生罚息：任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。2、会产生不良的还款记录：被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。3、若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 而签订合同却又违约的，需要承担对应的民事责任。包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、承担违约金。 合同违约是指违反合同义务的行为，这里的义务即包括合同约定的义务，也包括法律直接规定的。 签订合同违约的，可以承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，合同约定了违约金的可以要求对方支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
一般情况下发生租房纠纷不可以拨打12315维权，可以向房地产管理部门反映投诉。 双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉未能解决纠纷的可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁。 对仲裁结果不满意的可以直接向辖区人民法院提起诉讼
可以直接拒绝，要求对方履行合同内容，对方不履行的算违约 根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于受托人在处理委托事务时是否按约定履行了义务，应根据具体的情形作出判断。但应注意，委托事务的处理结果是否对委托人造成损失，不能作为受托人履行合同不符合约定的依据，只有因受托人的过错给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。尤其应当注意的是，对于承担赔偿责任构成要件的受托人过错程度的要求，因委托合同是有偿还是无偿而所不同。在委托合同为有偿的情况下，受托人如未尽到“善良管理人的主意”而给委托人造成损失的，即为有过错。而对于无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。
三包是指零售商业企业对所售商品实行“包修、包换、包退”。三包的期限分别有7日、15日、30日、90日、5年的规定。 三包的期限规定： 1、“7日”规定：产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。 2、“15日”规定：产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可以选择换货或修理。 3、“90日”规定和“30日”规定：在“三包”有效期内，因生产者未供应零配件，自送修之日起超过90日未修好的，修理者应当在修理状况中注明，销售者凭此据免费为消费者调换同型号同规格产品。 4、30日”和“5年”的规定：修理者应保证修理后的产品能够正常使用30日以上，生产者应保证在产品停产后5年内继续供符合技术要求的零配件。
按照民法典规定，合同期未满（协议），甲方有权不退还押金。 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。 房租押金不退如何解决 （一）有签署租赁合同的，以合同内容为准； （二）未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认的原则处理。 1、租客提前退房，房东有权力不退还押金及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权掌握在房东手中； 2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。根据民法典的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
租赁所有权是指出租人对有偿出租的物品仍拥有占有和处理的权利。承租人只在租赁期间享有使用权。 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”作为一种民事法律关系，它的主体是财产所有权，它的客体是财产，它的内容是财产所有权人对其财产所享有的权利和非财产所有权人负有不得侵犯的义务。作为一种民事权利，它是所有权人依法对自己的财产享有排除他人非法干预的支配权。所有权具有物权的一切法律特征，以标的物的占有、使用、收益和处分为其完整的内容。除法律规定的以外，这种支配权应当是不受限制的，财产所有权人可以按照自己的意愿决定标的物的命运。
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