当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
口头承诺具有法律效力。要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺。
正式合同没签情况下，可以订购协议没有就房屋合同必备条款达不成一致意见未能签订正式合同为由解除订购协议要求退还首付款。
赠与合同成立的条件如下：1、赠与合同的当事人有双方及以上，且具备相应的民事行为能力；2、赠与合同的当事人就合同的主要条款协商一致；3、赠与合同的成立经过要约和承诺两个阶段；4、赠与合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；5、赠与合同的订立过程和形式符合法律、法规的相关规定。
合同成立后不可以请求缔约过失责任，缔约过失应发生在合同成立前。
根据《民法典》第七百零五条规定，房屋租赁期限不得超过二十年。
根据《民法典》规定，以下这些房屋买卖合同能撤销：1、因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。2、显失公平的房屋买卖合同。3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。
根据相关法律规定，以下情形可以单方解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
合同中有约定的按照合同的约定计算。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
_____________________（即出租人，下称甲方）_____________________（即承租人，下称乙方）兹因甲方基于邻居（其它所有权人）反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里（村）______邻______路（街）______段___________巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖法院等条文仍有效外，依下列协议履行：一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方三、甲方应于终止租约时起______日内，返还押金新台币（下同）______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。四、原租约中若有其它优惠或权利（包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书）________________，甲方同意拋弃。五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。甲方：（印）___________代表人：_______________乙方：（印）___________代表人：______________________年_____月_____日
成立未生效的合同可以解除。
看情况： 一、如果主合同与补充协议之间相互独立且可分，主合同被解除后，不影响补充协议的效力，补充协议继续有效。 二、如果补充协议是对主合同内容的补充，必须依附于主合同，不能独立存在，则主合同被解除的，补充协议会被解除，丧失法律效力。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
