房产抵押必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效。 房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
住房公积金贷款额度与长沙市个人住房贷款率（指个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，以下简称“个贷率”）挂钩。中心每年1月初向社会公布长沙市上一年度住房公积金“个贷率”，根据“个贷率”高低于每年2月1日起对职工可贷额度按下列方式调控。 （1）当“个贷率”低于75%时，n=20，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的20倍； （2）当“个贷率”介于75%（含）和80%之间时，n=16，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的16倍； （3）当“个贷率”介于80%（含）和85%之间时，n=15，工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的15倍； （4）当“个贷率”介于85%（含）和90%之间时，n=14，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的14倍； （5）当“个贷率”介于90%（含）和95%之间时，n=13，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的13倍； （6）当“个贷率”高于95%（含）时，n=12，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。
担保人一般负连带责任，也就是说贷款人贷款时间到了不偿还，担保人是有责任承担的。 一般的贷款担保有两种方式，一种是连带责任担保，一种是一般的担保。主要看合同中承诺的是那种担保责任。 1、如果说当事人在不能履行债务时，由保证人承担责任的为一般保证（最常见的一种担保）；如果担保的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 2、连带责任保证。主要是指当事人在保证合同中约定担保人与债务人对债务承担连带责任的，这种情况下债权人（一般指银行）就可以要求担保人对债务人在合同规定的范围内承担担保责任。还有一种就是当事人对担保方式没有约定或不明确的，按照连带责任担保承担责任。
担保人死亡，具体的处理方法是，担保人死亡后，担保人留有遗产的，则继承人应在其继承的份额内承担保证责任。如果说没有继承人的话，这个担保人就不需要再进行担保。
存单质押贷款怎么做账： 首先可以考虑以下两种处理方式： 1、仍然在银行存款科目核算，不单独做帐务处理，但是在报表附注当中说明； 2、或者是转入其他货币资金科目核算，在报表上单独体现。
贷款需要担保人的原因： 1、担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。 2、除了企事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可。
不会。根据合同的相对性原则，债权债务关系只在合同的当事人之间产生。 连带担保就是债权人可以单独起诉债务人或担保人，或者是两个人一起起诉。
房产证债务履行的期限，也称债务的清偿期或给付期，即债务人应履行债务的期限或债权人可以请求债务人清偿债务的期限。如果债务人到了约定期限仍没有对债务进行清偿，则债权人可以对房产进行处分。
担保人还款后追偿诉讼时效为三年。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
被担保债权数额不是借款金额。被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。
公积金贷款是可以提前还清的。 一般来说，只要正常还贷12期（一年）之后，就可以申请提前或者一次性还款，且不产生罚息。 各地公积金贷款政策略有不同，用户可拨打住房公积金热线12329咨询相关事宜。
一般是五年；除非原债务人偿还债务或者担保人偿还债务，否则会一直成为失信被执行人。失信被执行人一般会被限制高消费、限制出境等，也不排除法院会进一步采取强制措施执行现有财产。根据相关法律：被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
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