是的。 30年不变的土地承包合同是从2003年3月1日起正式开始的。 耕地的承包期为三十年。 草地的承包期为三十年至五十年。 林地的承包期为三十年至七十年；
1、自己要有当地在户口，如果自己是城市的户口，就不行，这是最为根本的一点。 2、另外，另一方的宅基地要合法，要有相关的手续，这个在购的时候可以让对方出示一下。 3、购的时候，要有相关的合同，也就是相关的买卖合同，这个是根本要求，防止以后出现扯皮。 4、现在在农村，修房也有相关的要求，不是说什么有钱就可以修的，所以也要有原来的宅基地才行。
在基本农田上不得建造养殖场，所以基本农田上建的养殖场本来就应当被拆除，如果建造人没有按照规定拆除的，是可以强拆的。但是强拆前，需要按照调查取证、陈述申辩、下达建筑物性质认定书、限期拆除决定书等法定流程，并经过法定的复议和诉讼期限才能强拆。
商业用地40年产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地；如因城市建设或其他的政府行为需要拆迁房屋，收回土地，那么会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿。 一、商业用地产权到期后，一般有以下两种情况： 1、延长土地使用权期限： 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的： 那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 二、商铺产权年限： 商铺产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺产权到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。 商铺产权到期一般指的是土地使用权到期。 三、商铺产权到期续产权： 1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。 2、商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。 3、商铺产权到期怎么续产权，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。 4、商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。
草地占地补偿标准如下：1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。房屋地上物补偿标准如下：1、房屋补偿标准楼房，每平方米补偿3300元。捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平房每平方米补偿1900元；2、其他地上附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元，菜窖每平方米补偿180—330元，砖石墙每延长米补偿190元。格栅每延长米补偿450元，大门楼每个补偿2400元。饮用水井每眼补偿1000元。
关于农村宅基地产权变更所引发的各类补偿款项，主要是依照被征用土地所原有的功能特性来予以补偿。 这其中就涵盖了土地赔偿金、安置补助费还有地面附着物与地上青苗的补偿款。 每项补偿费的确切数额将会视本地政策差异而有所变动，而衡量其补偿的真正尺度，则常参考土地所在地理位置、占地大小及实际用途等元素。 其次，涉及到的另一方面是房屋补偿费。 此项费用的指向为对房屋本身的构造、整体面积，及其建筑年份等重要因素进行全面评估后，给予相匹配的补偿金额。 值得留意的是，对于房室内的装潢部分，同样可能有着一定量的补偿，然而，这一切可能都受制于最小面积限制，例如若住户人员人均住房面积未达50平米，在此之上的装修费用往往无法获得补偿。 再者，出于对易地重建户生活的考量，政府还将出资打造异地安置住房或者支付相关安置所需的经费，同样也包含了从旧址搬至新居期间产生的各种费用。 另外，针对因为拆迁而导致生活困难的农家群体，政府还会提供经济上的帮助，帮助他们渡过难关。 此外，为了激励广大农户积极配合拆迁工作，政府有时还会实施一些奖励手段。 至于最后一类拆迁补偿项目，是非住宅性质房屋运营损失补偿。 如果在宅基地上存在有非住宅性质的建筑物，如商业店铺、工业厂房等等，那么我们还应该加入考虑因其经营停滞短时间而造成的经济亏损。 需要指出的是，各地区、各时段具体的补偿政策和金额标准会有所变化，所以当面临拆迁时，建议及时向当地政府机构询问或寻求专业法律顾问的意见，充分了解各项补偿标准以及自身权益范围。 再次强调，对于宅基地的使用权和所有权问题，必须清晰区分，以保证自身利益不受损害。
农村征地补偿一般是按人头来进行补偿的。拆迁房屋的具体的拆迁赔偿数字需要结合实际的情况来看，在拆迁之前可以跟相关部门协调沟通好赔偿事宜。房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。
国家政府有权收回国有土地使用权，是有偿补贴的。收回国有土地使用权应当先对原土地使用权人进行补偿，未经补偿安置，根据物权之法则，被拆迁人既对房屋拥有产权，仍对土地依法拥有使用权。收回国有土地使用权，涉及原土地使用权人的重大权益，应当将政府收回土地使用权的决定送达给申请人才能发生法律效力。
公开。 依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的政府信息，应当主动公开。 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
农村有集体土地使用证的房屋可以确权。确权需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以颁证。
具体详细的日期要据当地政府部门安排决定。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。
1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。 2、现场勘查。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。 4、村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。 5、审核上报。乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合
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