农村宅基地属于村集体经济组织所有，房子不能跟宅基地分开，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。 也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他比如城镇居民或者别村村民，即使签订协议，因为违反法律规定，协议也是无效的。
不同用途的土地最长承包期限不同：耕地的承包期限为30年； 草地的承包期30―50年； 林地的承包期为30―70年； 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 虽然国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转，但是，为了保护土地耕地，农村土地承包后，土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。 农村土地被承包之后，相对应的权利义务就及于承包方了，比如依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 相对应的，必须履行依法保护和合理利用土地的义务，不得给土地造成永久性损害。
农村土地常见的类型有旱地、水田、林地、菜田、住宅、道路、荒山荒地等，种类不同补偿金额也不同，具体如下： 1、旱地分为耕地旱地和农田旱地，征收补偿标准都是一亩补5.3万元。 2、水田分为耕地水田和农地水田，其中耕地水田是每亩地补偿9万元，农地水田一亩补偿9.9万元。 3、征收林地及农用地一亩补偿13.8万元。 4、征收农村集体建设用地，包括工矿建设用地、村民住宅、道路等，每亩补偿13.6万元。 5、征收农村未利用地，包括空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟等，一亩补偿2.1万元。
土地使用权作价出资需要的办理是： 1、以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资； 2、城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资； 3、农村和城市郊区的集体所有的土地应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。 土地使用权出资的审批流程有以下几点： 1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。 2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。
没有补偿。 相关的法律法规规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 所以，农村违建养殖场拆除没有补偿。
律师解答土地使用权到期后，由实际土地使用者交纳续期费用。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。 土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。 需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
农村国有土地使用证能过户。办理土地证过户材料如下： 一、需要携带的材料 1.转让方持原土地使用证、被转让方持土地使用权移交证明、用地申请书、身份证和户口本到村委会提出申请。 2.申请通过，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。 3.进行土地登记确权。 二、申请农村土地使用证 1、向村委会写出书面申请。 3、乡镇政府审核。 4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。 5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。 6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。 7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，发放土地使用证。
土地补偿费是补偿给作为农村土地所有权的农村集体经济组织，是对其丧失农村土地所有权的一种补偿。 根据我国《村民委员会组织法》的规定，村集体经济组织或村民委员会收到土地补偿费后，通过召开村民大会或村民代表大会，表决通过土地补偿费分配方案，可以分配给集体经济组织成员，也可以提留用于发展本村经济或公共设施建设。
看具体情况定。 1、如果该土地是承包地，继承人需要到农业部门办理承包经营权的变更手续。 2、如果土地是建设用地，则需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。 3、如果时农村宅基地则该土地不能继承。 4、如果土地超过了农村土地承包经营权的时间范围，那么子女不能够继承土地，此时土地归为集体所有，子女只能够重新申请分配土地。
农村一户两处宅基地，是不合法的。如果农村村民拥有两处宅基地，并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下，那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。 《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
依据我国公路管理条例的规定，在公路两侧修建永久性工程设施的，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距，高速公路一般不少于二十米。高速公路建筑控制区内一般不允许新建构筑物，原有的建筑物只能保持现状。各省高速公路的建筑控制区不一样，一般最长的是高速公路两侧50米为控制区，匝道、收费站200米为控制区。
倘若农村土地受到侵犯，合法权益享有者可采取如下措施来维护自身的正当利益：首先是与直接侵权方进行友好交流，以纠正其不当行为；其次，可向乡（镇）村委员会以及当地公安机关进行投诉协调；再次，还可以选择向农村土地纠纷仲裁机构提交申请，让他们给予公平公正地裁决；又或者，可以选择收集相关的侵权证据，以便在必要之时提交给法院，请求其依法制止并中止对合法土地的占用。 严格按照法律规定进行占夺、征用及承包土地的相关行为，也将获得法律赋予的相应赔偿及其他法定或行政法规明确规定的权力。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
