开发商违约交房的，其应当承担相应地因违约交房导致的违约责任。同时，购房者有权在合理期限内向开发商行使催告权，同时在法定期限内行驶解除权。若因为逾期交房给购房者造成损失的，购房人还可以要求其承担赔偿责任。
交房验收时，发现楼顶裂缝可以退房。楼顶有裂缝属于影响房屋安全的重大质量问题，根据法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以解除合同和并要求赔偿损失。
公房承租户名变更的条件是：1、在租赁期限内，原承租人外迁或死亡；2、与原承租人须是同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的直系亲属；3、原承租人无欠费及其他遗留问题；4、其他同一户籍18岁及以上的家庭成员无异议。
我国廉租房的申请条件有：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于当地标准，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
房屋租赁中承租人违约的，应当承担违约金。如果承租人给出租人造成损失超过违约金数额，可以用押金赔偿。
再婚房产《民法典》相关的内容有：1、房产登记在双方名下的属于夫妻共同财产；2、房产如果是一方的婚前财产，并没有在结婚之后加上另一方的名字，那就是个人财产，离婚时不用分割。
首先，房产税是肯定要交纳的，用于物业管理的房产也要交房产税，物业用房的房产税一般由使用人也就是物业公司交纳。其次，就房屋出租引起的税费缴纳问题，根据法规，应由拥有房屋所有权的，即我们常说的“房东”缴纳，且有关税费的缴纳问题，房东可与租客根据实际情况商议，最终由谁来缴纳这笔税款。
算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房。相关条例规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于相应百分比。
买卖二手房的税费是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费和房屋产权登记费。
一般来说，如果房子漏水，需要找物业进行维修，有房屋维修资金。如果物业不管，业主不可以选择不交物业费。如果不交物业费，业主就是没有履行缴费的业务，要解决房子漏水问题，业主就处于不利的地位。最好的办法是业主可以通过业主委员会，要求解雇物业或者业主可以直接向法院起诉物业。
房产证上可以加子女的名字，可以由一方当事人向不动产登记中心申请登记变更名称；可以到公证机关公证赠与子女房产的合同，再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。
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