商品房买卖合同应当具备以下条款：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房屋产权约定协议书的有效写法要三个要件。房屋产权约定协议书生效的要件有： 1、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者是有营业执照的法人； 2、意思表示真实，不可以存在欺诈、胁迫、乘人之危或者是显失公平的情形； 3、内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意要明确权利人和权利人的份额，如果没有写明份额，则视为是共同共有。
夫妻房产证更名需要的资料是：协议离婚房产证更名的，需要身份证（及复印件）；离婚协议书；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表。诉讼离婚房产证更名的，需要身份证；生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
40年产权的商品房到期后，一般可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。
房屋质量问题可以去县级建设行政主管部门投诉。出现质量问题，也可以通过诉讼的方式解决纠纷。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十六条的规定，房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
房贷下不来可以退款。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据房贷下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。
房屋租赁合同违约情形有一下这些：1、房东签订租赁合同后，逾期交付或者不交付房屋；2、房客无正当理由逾期不支付租金；3、其他各种违约情形。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
房屋所有人可以为他人设立居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。
夫妻一方房产证丢失的，应当先挂失，然后再补办。夫妻一方房产证丢失的，可以先去不动产登记机关申请挂失，期满后，再去不动产登记机关进行补办，并且提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证，以及另外一本房产证，不动产收到材料后，应当尽快为当事人补办房产证，材料不齐全的，应当通知当事人进行补交。
房屋买卖合同中欺诈行为的认定是： 1、房屋买卖合必须有欺诈的故意； 2、房屋买卖合必须有实施欺诈的行为； 3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。
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