房套内建筑面积它也是由这三个部分组成：使用面积、墙体面积、阳台建筑面积，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
房子面积差3%以上可以补偿。
房屋满五的意思是：自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年。不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税。
房本满五年是以房产证时间为准，不会以购房合同为准的，因为房产证上只有办证时间，因为在没有办理好房产证前，就说明房产还没有完善，房产也还没有法定的归属权，还不能说房产就有了房龄，所以是以房产证为准了。
房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。
房屋买卖不必须要公证，但可以申请公证。
房屋买卖委托书没有公证有效。
房屋买卖委托公证需要的材料： 1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口；委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证； 2、委托事项的权属凭证； 3、受托人的身份证复印件； 4、委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明； 5、公证处要求提供的其他材料。
1、房屋买卖需要缴纳契税，契税的胜率有房屋面积等确定；2、房屋买卖需要缴纳印花税；3、房屋买卖需要缴纳营业税；4、房屋买卖需要缴纳个人所得税。
房屋买卖时需要的材料： 1、卖方所需材料。身份证原件及身份证复印件。如果已婚，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份；如果一对夫妇不能在场，其必须在公正局公证前写一份委托书，一份户口簿和复印件； 2、买方所需材料。身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件，如单身，需到市民政局出具单身证明。
1、买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同；2、买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3、登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
1、首先是向公证机关提出申请，双方当事人应当去房屋所在地的登记机关办理房屋买卖公证登记；2、向公证机构如实说明房屋买卖事项的有关情况，同时提供真实、合法、充分的证明材料； 3、登记机关会对材料进行审查，审查后，发现证明材料是真实合法的，应当为当事人办理房屋买卖公证。
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