1、确定二手房是否允许出售：2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样：4、签订合同时使用规范的合同文本。
1、二手房买卖违约，买卖合同可以继续履行的，可以要求违约方承担违约责任以后，继续履行二手房买卖合同；2、二手房买卖违约的，若合同不能继续履行的，有定金的，导致不能不行的原因在于卖方的，可以要求双倍退回定金；3、二手房买卖违约的，双方当事人不能通过协商方式处理的，可以向人民法院提起诉讼，处理相关违约情形。
产权证一般90天内可办下来。
二手房买卖一般在过户当日交钥匙，双方可以协商约定。
二手房屋买卖，买方违约时。卖方可以根据合同约定主张违约责任。
1、双方的基本信息；2、房屋的基本情况；3、价款及支付方式；4、双方的权利与义务；5、违约责任；6、争议解决的方式；7、签订时间等等。
根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，不动产登记需要以下材料： 1、不动产登记申请书； 2、申请人身份证等证明资料； 3、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产所在地址、空间界限、面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料。 根据《不动产登记暂行条例》第十八条的规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
一、缴纳定金并且约定好过户时间；二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约；三、双方协商交清接水电煤暖和物业费；四、买家应按时间领取新产权证。
办理不动产变更登记需要的手续：需要双方当事人持有身份证、户口本、住房的房产证、契税证明、出让性质土地证、土地出让金及土地出让价款缴纳情况审核表、规划相关材料一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；3、对提交的材料进行审核；4、通过审核后，按照程序办理变更过户。
二手房买卖公证费由申请公证的一方出具。
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