二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。
1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状；2、实地看房；3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；4、缴税过户；5、领取房产证。
二手房漏水可以退房。
买二手房可以做按揭。
二手房可以网签。
二手房可以不网签，但是具体要看当地政策规定。
二手房可以按揭买，二手房是否按揭，要看买方的经济能力。
1、先把银行贷款结清，然后带着银行给的回执单号和房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到房屋当地房产交易中心办理注销手续。2、注销之后，买卖双方需先到房管局进行网签；3、然后再让评估公司对房屋进行评估，并缴纳相应的税费；4、最后再到房管局办理过户手续即可。
二手房交易增值税的计算是：增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。
1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全部中介费。
二手房交易要交税，包括3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税
二手房交易一般要带的证件包括身份证明、房屋产权证、户口本等其它证件。
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
