房产证上变更名字的办理流程为： 1、办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到房地产估价窗口办理评估手续； 3、到公证窗口办理公证手续； 4、提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等； 5、到私房交易窗口办理交易手续； 6、缴纳印花税； 7、办理《房屋所有权证》更名手续。
房产购买无论满多少年，维修基金都是不可以退的。
房产证的名字前后是没有什么区别的
办理居住证对房东没有多大影响，但是租房合同失效后就要解除居住证，否则会有不少影响。
房产证名字可以去掉一个人。
房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。
不可以改名。
房产证没下来无法过户给儿子。
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
没房产证的房子无法过户。
能买房产证没有下来的房子。
一般情况下，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。
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