小产权不能购买，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有。 村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护。也就是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
公租房可以购买，公租房以5年为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。 购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。 公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。 一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。
看具体情况定，法律没有这方面的具体规定。 公积金贷款审批周期一般是7天左右。不过，银行都是在公积金贷款申请审批通过，拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。 由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1到3个月之间，甚至更长的时间。
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： （１）已取得房地产产权证。 （２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。 成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 （３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。 （４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。
借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供材料。
(一)重视合同的作用。 (二)重视《债权转让通知书》。买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。 (三)税费承担需要及早了解。按照期房买卖的通常交易流程，开发商先将房子过户给卖方，卖家再将房子过户给买方，在这个环节中，房子交易了两次，契税也就要征收两次(卖方和买方各缴一次)，营业税要征收一次(卖方缴)。买卖双方如果对税费承担没有事先约定，极易产生纠纷。如果约定税费都有买方承担，卖方只要一个到手价，那么买方一定要做好比买一般二手房缴纳较多税费的思想准备。 (四)避免一房二卖。为防止卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，导致买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。
二手房交易卖方要交的税有： 1、交易费：3元/平方米。 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款； （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险； （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持； （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
还没还清贷款的不能加名字。 贷款中的房屋加名需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。 《民法典》物权编规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。 《民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
看具体情况定。回迁房能否调换主要看动迁协议中是否有约定，如果约定可以调换，那就可以，否则不可以。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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