根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
房屋买卖双方应尽量保持理性，在委托中介公司办理过户等手续时应尽量在合同中明确各种税费的名目和数额。 中介公司作为居间人，其接受的是在房屋业主出售房屋的条件之上，来寻找合同标的的买家，反之亦然。 在此，中介公司往往分别向房屋买卖的双方各自取得一定条件，然后游说买卖双方在短时间内进行主要条款的协商。
安置房产权证上登记的是谁的名字，谁就是房主。一般情况下，房屋拆迁安置补偿都是补偿拆除房屋的所有人，所以拆迁房屋中的所有家庭成员也应该享有拆迁安置的利益，也就是说安置房是归家庭共有的，需要进行公平合理的分配，所以应该在产权证上登记所有家庭成员的名字。
小产权房不可以随意买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二套房，即以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）； 3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明； 4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。
买卖过户 1、流程 核实房子的真实性、签订购房合同、房子评估、申请贷款、银行审核、缴纳契税、办理过户。 2、费用 契税：二手房面积≥144㎡，需缴纳房屋成交价的3%；二手房面积≤90㎡，需缴纳房屋成交价的1%。 交易费：3元/平方米。 营业税：二手房还没有满2年就进行买卖的，需要缴纳差价的5.5%。 个人所得税：如果房产证满2年的，此税可免，否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%，也可以选择缴纳盈利部分的20%。
如果出现购房发票丢了的情形，可以拿着购房合同去找房开商，开发商那儿有购房发票的底根，然后请开发商在当地的市级以上的报纸上登一则遗失并声明作废的广告，再由开发商派业务人员到当地税务局补开发票即可。 根据法律的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
新房网签需要本人到场。购房网签，就是你在房屋管理部门，买卖房屋的协议备案，并在网上公示，这个也是国家为了保护消费者的利益，避免开发商欺骗购房者，避免一方二卖。办理网签还是非常严格的，本人必须要到场，而且需要进行签字，办理成功之后才能够保证买卖双方的合法权益，因为买房时候，你必须要对开发商一些资格要审核，第二要看就是你跟房地产商签订房屋买卖的合同，一定是要标准的房屋买卖合同，要仔细阅读清楚了，还有要注意合同条款中的一些细节，例如房屋面积，或者是定金的支付方式，还有一些违约处理等都是很重要的方面。而且所有的资料都可以在网上查询，所以网签是一个非常重要的过程，现在买房的时候尽量是购买可以网签的房子。
需要看房屋是否已经过户，过户了就不可以不卖了，没有过户的情况下可以不卖，但属于卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，合同中无具体规定违约金数额，但卖方收取了定金，尚未发生其他费用，则赔偿买方双倍定金。如合同中有具体规定违约金数额，就按照合同规定执行。
一、有房产证没有土地证的房子可以买的。 二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
根据《民法典》相关规定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定外，发生纠纷应责令出卖方继续履行合同。对于确实不能继续履行的，出卖方应当返还买方的购房款并赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失，其中主要是房屋涨介造成的损失，对此损失的确定，可参照以下方式： 1、双方已在原合同中协商确定的，按原合同的约定； 2、双方原先没约定又不能协商确定的： （1）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋的涨价损失； （2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。认定损失的时间点应从保护买方的利益出发，以买方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，买方损失的认定还应综合考虑买方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨价而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。违约金的数额，双方应当在合同中约定，按照约定进行赔偿。
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