是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。简单来说，就是买房时，一定的首付款，房屋再抵押给银行，抵押来的钱付剩余房款，个人再与银行进行结算。 一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明。良好的信用记录和还款意愿。稳定的收入。所购住房的商品房销售合同或意向书。具有支付所购房屋首期购房款能力。在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。 在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：1、从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；2、合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
在交付购房款时，建议采用银行转账，同时备注该笔款项的性质或者用途。收条不是证明债权债务真实存在的唯一证据，如录音录像，只要不违反法律规定和社会公德即可；也可以提供其他证据，如知道你们之间已经完成还款任务的证人证言也是证据之一；又如银行的取款凭证、转帐凭证、双方往来的短信、qq留言等均可以作为合法的证据证明债权债务已经消灭。如果起诉到法院，法院是根据综合证据来认定的，届时最好当面咨询律师。
延期交房免责事由有以下情况： （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹； （2）政府行为，如征收、征用； （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。 如确属以上几种情况，且对建设工程的进度却又影响的，则开发商可以免除逾期交房的责任。
按着我国法律规定，只要开发商交付的房屋满足退房的条件，就可以退房。 商品房退房的流程是： 第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。 第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。 第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。 其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
开不了。没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房信息。如果必须要开无房证明，可以把网签先撤了，再去开无房证明，但是要注意无房证明的有效期。
需要缴纳。 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
公积金贷款购房的流程： （1）提出申请。 （2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同。 （3）办理抵押登记、投保住房保险。 （4）支用款项。 （5）按期还款。 （6）贷款结清。
以下就是关于房屋买卖违约金的规定： 1、根据我国民法典规定，法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定； 2、如果当事人约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；房屋买卖违约金的金额由双方协商，但是具体要根据实际情况才知道违约金数额。违约金就是为了防止违约情况，一般在房屋买卖合同中会设立一个违约金条款。
1、夫妻双方要有特区户籍； 2、持有特区户籍户口单身职工，和特区户籍并且有抚养、赡养关系的人组成一户的家庭； 3、持有特区户籍户口年满35周岁的单身职工； 4、持有特区户籍户口的军人、烈士的配偶。
私产房过户流程如下： （1）购买人与卖房者填写相关买卖合同。 （2）双方一起持产权证、土地证的办理手续。 （3）凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。 （4）在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。
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