房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。 过户有以下程序： 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作，将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。 2、银行操作贷款问题，一般而言，整个流程是在10天-20天左右。 需提供以下材料： 1、房产证原件及复印件一份。 2、房地产买卖契约一份及复印件一份。 3、房地产买卖申请审批表一份。 4、房屋产权登记申请书一份。 5、卖方身份证原件核对及复印件一份。 6、买方身份证原件核对及复印件二份。
国家没有规定没有结婚结不能够买房。因此没有结婚也是可以以共同名义买房子，双方为该房屋的共有人。
不可以。直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权。 直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
商品房面积差的计算标准如下： 1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。 如果增加的面积是在正常的误差范围内，预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
违规，合同没有约定的，你完全有理由拒付。评估费，是二手房贷款流程中的一步，这一步是银行的内部风险控制手段，与消费者无关。除非中介与消费者协商共同指定评估公司，那就可以收评估费，否则由中介自行承担。
因卖方人导致商品房买卖合同目的不能实现的，房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
应该是二手房买卖合同，应当具备的主要内容有：当事人基本信息，包括当事人的名称或者姓名和住所等，接着将标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等内容写清楚，最后是双方当事人签字。
购房合同不可以改，根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意
1、仔细核查证件。交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。 2、明确各项费用。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
安置房房产证办理程序：安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。第1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。安置房房产证正常情况下：1．交房以后三个月内可以办妥房产证。2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。
可以。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
能，通常情况下，职工离职后，在本地再次就业的，原单位应为职工办理住房公积金封存手续，然后由单位经办人通过网上办事大厅（单位版）或本人前往归集业务经办网点办理转移手续。 离职后没有再次就业的，一般可按以下两种办法处理： 第一，转入集中封存户集中管理，手续与职工本地再就业办理方法基本相同； 第二，对于符合“非本市户口职工与单位终止劳动关系”条件的，可办理销户提取。
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