8位律师回复

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  艾民律师

  地区：湖北-恩施 2020-10-31 15:20 回复

  中介合同中的定金条款已生效并交付，其作用为保障中介合同中关于合同标的、价款、付款方式等要素的稳定性，因征信未更新而导致履约期限的延误，不能归责于买方。故卖方以此为由要求增加合同价款的行为无事实根据及法律依据，其拒不配合办理过户手续的行为已构成根本违约，买方可要求双倍返还定金，并赔偿损失，且无须承担违约责任。
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  李思晓律师

  地区：辽宁-沈阳 2020-10-31 14:01 回复

  可以要求返还定金，定金系担保主合同，既房屋买卖合同的履行而交付，现出卖方拒绝履行订立主合同，应当双倍返还定金，过了约定时间未去办理，虽然存在违约行为，但不影响买卖合同的订立，可以根据出卖方举证的实际损失进行赔偿
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  李清安律师

  地区：湖北-恩施 2020-10-31 14:08 回复

  根据你说的情况，首先不能确定需要业主怎么样配合，需要办理哪些手续。就现有情况，我认为业主有配合义务，如不配合，则属于业主的责任，当然，因业主配合导致业主必要的损失如差旅费，受让方应补偿。如业主拒不配合，受让方可依法主张讨回定金。
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  苏伦律师

  地区：重庆-江北 2020-10-31 15:21 回复

  首先还是要看合同如何约定，卖家加价肯定是违约行为，但是第一次银行未通过审核是否因为买家原因导致也会造成影响，一般来说中介合同会约定审核不通过的处理条件。但是在卖家未解除合同的情况下就加价和不配合过户，是可以要回定金的。
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  张强律师

  地区：山东-潍坊 2020-10-31 16:38 回复

  只凭借你这样说很难作出准确判断，建议你加律师的微信，把合同拍一下，让律师综合看过合同之后作出判断更为准确。
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  曾红刚律师

  地区：四川-成都 2020-10-31 20:27 回复

  定金合同签订后 具有保证合同履行的目的 看自己的选择 可以要求继续履行合同 或者解除合同 同时适用定金法则
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  龚小红律师

  地区：四川-成都 2020-10-31 21:07 回复

  您好！客户与房子出卖方已经签订中介协议，目前因为银行这个第三方的原因无法还是放款，买卖双方均无过错，双方互相不需要承担责任。但是寻找下家银行处理时，其中业主应该配合的，如果因为他单方面原因导致买卖合同无法签订的话，卖方应当向买方双倍返还定金的。如果有需要详细咨询的您可以联系律师本人。
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  董建律师

  地区：广东-广州 2020-11-01 19:17 回复

  这种情况要看超过过户时间的原因是由于客户自身材料问题还是银行的原因造成，如果不是由于客户自身原因而受无法预见的银行政策调整影响造成的，那对方不得以超过过户时间为由不履行合同义务。 另外，业主要求加价是对原合同的变更，需要双方达成一致，否则，单方提出的要求不能约束对方。您得客户可以起诉要求业主双倍返还定金。中介方在这个过程中并没有什么过错，尽到自身义务，无需承担责任。
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