7位律师回复

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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2020-11-16 12:03 回复

  水管破裂部分发生在三楼室内，个人认为，完全让你们一家承担损失不合理。 该部分管道系开发商建设时候铺设的，不能仅仅因为该水管仅你们家一家使用就认为水管是你们家的。不过，因为水管系表后的部分，你应当是有一定的注意义务的。如果房产已经使用了十几年，那你应当是需要考虑到水管是否需要维修更换的问题，毕竟表后的水管如果发生破损，损失的水费是需要你们承担的，但因为水管是在别人室内，你难以进行维修检查，所以责任应该不大。 发生在三楼室内的管道，你无法经常维护，如果三楼通知了你，你们家的水管需要维修，你置之不理，那你应该为此承担责任。 但如果没有人通知你的情况下，即便是水管最后判断是的，那你没有过错的情况下，承担的责任也不大。
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  李霞律师

  地区：四川-成都 2020-11-16 11:56 回复

  水表后至入户的水管是开发商安装的还是业主自己加装或改装的？如果爆裂的水管是开发商安装的，那就看看有没有过质保期，如果还在质保期内，可以找开发商；如果过了质保期，那就看物业有没有履行定期检查维修义务，如果没有，则应承担责任；再者还要看水管爆裂是不是其他人外力所导致，如果有，就是损害人承担责任
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  龚小红律师

  地区：四川-成都 2020-11-16 12:14 回复

  您好！这种水电连接的管道属于物业维护的范畴，且开发商属于建设单位，相应的赔偿应该由开发商和物业共同承担。您这边可以按照购房合同上的开发商和物业服务合同中的物业公司来进行起诉，将他们列为共同被告，由受损的三楼业主为原告申请赔偿。
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  唐子杰律师

  地区：四川-成都 2020-11-16 12:14 回复

  从您说的情况来看，可能您要承担的部分是肯定的，建议尽量和对方协商。由于开发商和物业都找不到，没有委托第三方对不动产及附属设施（比如水管）进行维护，导致对自己的不动产的附属设施的维护的责任就落在了所有人自身。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-16 15:37 回复

  59"
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2020-11-16 15:42 回复

  您好，根据描述，房屋是小产权房且开发商建房时就存在，首先要做的是找到水管的归属单位，联系所属单位维修，再协商解决赔偿的具体问题。
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  田霞律师

  地区：辽宁-本溪 2020-11-17 16:03 回复

  入户前的水管应该归供水公司管理，入户后归用户自己管理。开发商是受供水公司委托安装的，安装不合格，供水应担责任。
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