10位律师回复

• 

  傅舒律师

  地区：贵州-贵阳 2020-11-20 12:44 回复

  二手房买卖的流程最简单的是不涉及到银行贷款，只要签订买卖合同-对方支付房款到资金监管账户-办理过户-资金到你账上。但是很明显你提到解冻，就是涉及到了银行有抵押贷款，那么就要搞清楚这个提前还款是哪一方来还：1、如果你有钱，就是你来还，还了以后就可以过户，就不需要签订什么反担保协议。2、如果是对方来提前清偿的话，也是不需要签订所谓的反担保协议的。3、还有一种情况就是中介机构的融资公司来替你偿还该银行贷款，在该情况下有可能涉及担保的问题，所以还是要看具体的问题---也就是你签订的反担保协议的具体内容，究竟是指的什么，再决定要不要签、能不能签。本人长期接触大量商品房买卖及过户的流程，熟知商品房交易的每个环节的风险，建议采纳本人意见并单独咨询本人！
  咨询Ta 打赏Ta 29.90
• 

  张丹丹律师

  地区：贵州-贵阳 2020-11-20 12:18 回复

  主合同里面有没有约定要求你签反担保合同了，如果没有，你可以不签。不签也不会影响你们继续履行二手房买卖合同的相关法律关系。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  曹庆勇律师

  地区：贵州-贵阳 2020-11-20 12:25 回复

  你购买房屋的时候是不是有银行贷款？如果有银行贷款，房屋是冻结的，不能进行交易。银行会要求业主担保，将房屋解冻。以便进行交易程序。这个担保属于合理手续，可以签订。如果不签的话，房屋交易不能进入下一步，最终导致交易无法完成。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  高峻逸律师

  地区：贵州-贵阳 2020-11-20 12:28 回复

  1、看你们签订的合同是否有这样的约定，没有约定就不存在违约这一说法。2、从法律层面上来说，如果没有约定，你可以不签；从顺利完成交易以及尽快收款的角度来说，如果反担保的条件以及对价你能够接受，也是可以签的。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-11-20 12:46 回复

  首先不存在解冻的问题，买家的定金在达到买房合同约定的条件时，中介必须支付给你，你没有义务签反担保合同，如果协商不成建议向当地房屋管理部门投诉，或者直接提起诉讼解决
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-20 13:24 回复

  合同里没有约定签订反担保的事宜就不存在违约的问题，你们选择通过中介交易，买家付钱到中介监管账户上都是正常操作，现在你想解冻提款，中介为了将来不必要的纠纷所以要你反担保。事实的情况一般也是中介有权利决定是否解冻。你要是不按照他们的要求做，也达不到自己的目的。你可以自己权衡下利弊，是否急需用钱？在房屋交易过程中自己这一方可能违约的概率有多大？反担保协议对你自己有哪些不利？考虑这几个问题后，在根据自己的情况就可以判断出是否需要签这个协议
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2020-11-20 15:46 回复

  详细叙述清楚为什么需要你签订反担保协议，协议不要乱签，协议没有约定必须你给他反担保的话就不需要给他签，签这个是有风险的，合同没有看见，万一有合同陷阱可能会给你造成损失，详细电话咨询17623072335
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  郭国林律师

  地区：上海-黄浦 2020-11-20 16:28 回复

  根据你的案情描述，既然存在所谓“解冻”问题，想必该房屋涉及银行贷款，该情况下房屋交易过户，须清偿贷款后方可进行过户。所以，银行要求提供反担保，你可以签订，之后可办理过户事宜。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  王青林律师

  地区：上海-徐汇 2020-11-20 19:53 回复

  中介保管你们买卖合同的交易资金，属于合同履行监管方性质，你能否从监管账户内提取资金，要看是否符合约定的提款条件，如果资金符合提款条件而中介拒绝你提取的，是中介的违约甚至构成侵权。如果你在还不具备提款条件的情况下，要求提前提取的，中介要求你提供担保的要求是合理的，毕竟中介要考虑你们买卖各方的履约风险。
  咨询Ta 打赏Ta
• 

  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2020-11-22 11:23 回复

  根据您的描述，您有权不签这份所谓的反担保协议。既然在买卖合同中没有约定签订反担保协议的相关事宜，那么您拒绝签订相关协议就不算违约。
  咨询Ta 打赏Ta