8位律师回复

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  顾芃律师

  地区：上海-静安 2020-11-27 10:25 回复

  购房时，开发商承诺可以公积金贷款一般是口头的，并没有写入合同内，对于只能公积金贷款的购房者来说很不利。您现在这种情况可以先看一下合同中对贷款方式的约定是怎么样的。还可以问一下开发商有没有和银行合作特殊贷款政策，就是开发商为购房者在银行存入商贷的一部分，但是利率比商贷低。
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  顾晓律师

  地区：上海-静安 2020-11-27 10:34 回复

  贷款贷不下来，属于您自己的责任，开发商原则上没有责任承担任何义务，你如果不按期付房款，要承担违约责任。但如果有证据证明开发商知道该情况，并且向您承诺说可以与银行沟通，给到您贷款为前提签订该合同的话，有不承担违约责任的可能性。建议先与开发商进行协商沟。
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  王冰律师

  地区：上海-静安 2020-11-27 11:18 回复

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  周良律师

  地区：四川-成都 2020-11-27 11:29 回复

  口头承诺，若你没有证据证明对方承诺过，一般法院都不会采信。对于这种情况建议你再去协商一下，看有没有其他贷款方式。
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  孙宇峰律师

  地区：广东-深圳 2020-11-27 11:43 回复

  第一，先看下合同，看有没有关于公积金的具体条款。但实践中很少会有开发商会把公积金贷款写到合同里。如果是这样的话，你构成违约，需要承担相应的法律后果。 第二，你看能不能通过电话录音等方式收集证据，然后通过投诉方式把合同解除掉，具体方法可以加我微信17790098058，给您说一下，教您怎么处理此事。
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  张紫晴律师

  地区：上海-静安 2020-11-27 13:03 回复

  首先，需要看您和开发商签订的买卖合同约定，您这种情况属于没办法继续履行合同的情形，但是由于是您原因造成，因此不继续履行合同可能需要承担违约责任。建议您先与开发商协商，结合实际情况（销售人员是知悉您需要办理公积金贷款才有能力购房的情况）要求解除合同、退还定金。也可以尝试帮助开发商找到其他购房者，这样有利于您的退出。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-27 14:46 回复

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  陈俊律师

  地区：湖北-武汉 2020-11-27 20:57 回复

  像您这种情况可以与开发商进行沟通。因为您当时买他这个房子的付款方式明确用公积金贷款。现在这个要求不能达到，您也如实向开发商告知的您的公积金的情况。不能办理不属于您个人的原因，导致您合同的目的不能实现。可以和开发商协商要求解除合同。
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