13位律师回复

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  陈盼律师

  地区：山东-东营 2020-12-22 10:48 回复

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  杨沛律师

  地区：上海-徐汇 2020-12-22 10:43 回复

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  李英律师

  地区：广东-深圳 2020-12-22 11:11 回复

  一般来说是腾房和退款同时进行的，您可以跟法院提要求先退款再腾房，这样对于保护您的权益有保障一点，但是法院的执行不建议拒绝。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-22 11:15 回复

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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-22 11:51 回复

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  房凡律师

  地区：山东-济南 2020-12-22 14:16 回复

  （第一个问题）如果法院判决合同无效，一般腾房和退款是同时履行的，一般开发商处于强势一方，你可以向法院申请先退款。（第二个问题）对方不按期退还全款，你有权利对抗，拒绝退房。（第三个问题）法院会考虑双方的情况，在你没有拿到退款前，一般不会要求你腾房的。
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  牛晓东律师

  地区：北京-朝阳 2020-12-22 16:58 回复

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  屈晓曼律师

  地区：上海-浦东 2020-12-22 16:59 回复

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  王鹏律师

  地区：河南-郑州 2020-12-22 17:36 回复

  各方应履行的义务都是同时的，如果有一方不履行那就可以强制执行的，你也可以要求先让对方退款项给你，你立马腾出房子
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-22 17:52 回复

  关于合同无效或被撤销后的财产返还问题的处理主要规定在《民法通则》第六十一条、《合同法》第五十八条、第五十九条。其中《民法通则》第六十一条：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第五十九条：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” 在合同无效后，如果诉讼的当事人是你和卖方，那么这个就是同时履行，对方不履行的，你可以申请法院强制执行，而不是先退房
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  张明利律师

  地区：广东-深圳 2020-12-22 19:24 回复

  那要看诉请的内容、诉讼的主体、判项，具体而言，看判后法院所下执行裁定的内容、作出执行裁定的法院及具体承办人是否一致等。
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  韩晓菲律师

  地区：北京-海淀 2020-12-22 23:54 回复

  您好，根据《合同法》第五十八条 合同无效或被撤销的法律后果 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十九条 恶意串通获取财产的返还 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。 (《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。） 合同无效后，因合同取得的财产应当返还，对于您的情况来说，对方应当返还您全部购房款，您需要腾退房屋。 一般地，法院会在判决中写明需要在多久履行相应的义务，即对方返还您购房款的义务，您需要腾退的义务，如果任何一方不按照生效判决履行相应的义务，另一方可以在判决生效后的两年内向人民法院申请强制执行，如果不履行的，符合条件的被执行人会被加入失信名单。 希望有帮助到您！
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  庄铭杰律师

  地区：广东-广州 2020-12-23 09:27 回复

  一般都是同时履行，就是一方腾房一方还钱，如果一方一直未还钱的，可以先不腾房，保障自身的正当合法权益。
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