10位律师回复

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  蔡琼雯律师

  地区：广东-广州 2020-12-30 11:49 回复

  您好。具体要看看您跟原业主、中介签署的合同，看从合同上有无特殊约定，如有，可从合同约定上寻找突破口。另外，房屋买卖合同的签署时间、约定的房屋交付时间等等这些都是关键的细节，建议将合同发给律师做进一步研究，才能进一步详细解答。如果是合同约定的交付时间之后才发生漏水的，从您陈述来看，房子被泡了是楼上水管破了导致，并非原业主或中介故意或过失导致，那就很难对原业主或中介追责，需要自行起诉楼上业主，如房屋保修期未过，还可以起诉开发商。
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  何红霞律师

  地区：广东-深圳 2020-12-30 10:30 回复

  你好，你们签署的合同中怎么约定的？这个要看看合同约定。如果合同没有约定，那这种情况属于对方的责任，他们应该确保交付给你的房屋跟你看的是一致的
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  张军昱律师

  地区：广东-深圳 2020-12-30 10:30 回复

  如果是楼上的房屋漏水导致你房子的损害，责任人应当是楼上的业主，您购买房子的原业主是没有责任的。你现在可以先报物业，让物业协调楼上业主对您进行赔偿，如果楼上不赔偿的话，只能向人民法院进行起诉。
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  王海生律师

  地区：广东-深圳 2020-12-30 10:33 回复

  这种情况你要求解除买卖合同，退房依据是不足的，你强退的话反而是你这方构成违约。至于怎么赔偿，第一，如果房子交付给了，你是可以向楼上主张侵权责任索要赔偿；第二，如果房子没有交付给你，则房子的交付责任由业主负责，否则不能按合同要求交付，你可以主张违约责任。
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  崔海滨律师

  地区：广东-深圳 2020-12-30 10:43 回复

  您好，根据您提供的信息，为您作出的法律意见如下： 1.尽量通过文字与中介及业主交流，如微信文字聊天或短信，便于保留证据，如必须要通话交流，记得电话录音。保存好上述沟通记录，不要删除或迁移聊天记录。 2.如果您希望解除房屋买卖合同，建议您重点保留好对方不愿赔偿、维修的聊天记录，然后通过微信文字或短信向中介和业主分别发送信息，明确表示单方解除合同，信息送达之时合同即刻解除，您有权要求对方返回首付款。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-30 12:44 回复

  您好，楼上漏水有可能是楼上住户的原因，也有可能是开发商的原因，但不论何种原因，您应先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形，你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，您应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。一般赔偿以实际损失为准。 这个问题不能成为退房或者索赔的理由，你不能直接向房主索赔，而应该由房主协助你向侵害人索赔
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-30 12:58 回复

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  李至道律师

  地区：上海-静安 2020-12-30 14:27 回复

  楼上水管破了，这可以维修，而不会导致房子根本没法住，所以你不能以此要求解除合同，况且原房主根本没有过错，你没有退房的理由。但楼上水管破裂，你可以要求原房主敦促楼上业主修复完成或赔偿之后再交付房屋，因为现在房屋还没有完成交付，风险还没有转移，仍应由楼上业主承担。
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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-30 15:37 回复

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  郑志跃律师

  地区：江苏-苏州 2020-12-30 15:53 回复

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