17位律师回复

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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2020-12-31 11:18 回复

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  李存之律师

  地区：河北-邢台 2020-12-31 10:04 回复

  公司在临近破产时出租房子，涉嫌欺诈，你的装修费用是多少？你整理你支付装修费用的证据，你的装修使房屋增值，你可以要求在破产程序中优先支付此部分费用。在依法处理破产房产之前你可以和破产清算组要求继续使用所租用的房产。
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  于德深律师

  地区：河北-沧州 2020-12-31 10:06 回复

  房子如果不是银行的，他是没有权利将租户清出的，即便银行享有抵押权，也需要走法院的拍卖程序，所以你可以暂时继续租赁。
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  魏晓妹律师

  地区：河北-保定 2020-12-31 10:09 回复

  法律规定买卖不破租赁，如果是房屋买卖前签订的租赁合同是有效的，可以继续履行，公司破产，把房子抵给银行了是吗，如果发生在租赁合同以后，也是不能让你搬走的，如果是租赁发生在抵押转让之后，就不敢说了，但是你可以以此为依据找公司和银行谈谈。
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  张国强律师

  地区：河北-邢台 2020-12-31 10:22 回复

  依照法律规定:"买卖不破租赁⺈…你的租赁合同应当继续履行。…既便银行收回房屋…也应当保证你三年的租赁使用权
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  张冬群律师

  地区：河北-邢台 2020-12-31 10:32 回复

  根据买卖不破租赁原则，你不用担心租赁合同的履行，房产的产权变动不会影响你的租赁，有什么不明白的可以电话或加微信联系继续咨询。
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  李至道律师

  地区：上海-静安 2020-12-31 10:50 回复

  法律明确规定:买卖不破租赁，也就是说无论房子所有权如何转移，你的租赁权都不受影响。只要你是合法租赁并已经实际占有房屋，即便公司破产，房产被拍卖，在租赁期内不会影响你的租赁关系，只是以后租金应该交给新的产权人了。如果银行要强制清退，那你的租金损失、装修损失等一系列损失都可以向产权人主张的。
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  郑志跃律师

  地区：江苏-苏州 2020-12-31 10:57 回复

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  陆宽谋律师

  地区：云南-昆明 2020-12-31 11:12 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-12-31 12:05 回复

  如果租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时实现抵押权可以击破租赁。像公司现在的情况估计是抵押在前了，你这边确实比较被动。给你两个建议：1.整理好你装修花费价值，交的押金等证据，起诉公司，申报成为债权人，到时可以在公司破产阶段分财产。2.如果店铺能够营业，你可以和银行协商，继续租赁，银行一般也是同意的，对于你来说只是换了交租的对象。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-12-31 13:46 回复

  如果银行的抵押权在你租房之后设立的，根据相关法律规定，银行行使抵押权不得影响你的租房合同，你的合同继续有效，可以继续履行，只是之后的租金不能再支付给原来的房东，而要支付给买受人；如果银行抵押权设立在你租房以前，那么银行可以要求你腾退房屋，你所遭受的损失可以向原房东主张，并要求在拍卖款里面请求分配
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  尚西德律师

  地区：河北-邢台 2020-12-31 13:48 回复

  根据《民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所租赁的房屋变更所有权人后，你可以要求新的所有权人（新房东）继续履行租赁合同，也可以与新房东协商解决。
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  杨植律师

  地区：甘肃-陇南 2020-12-31 15:08 回复

  根据现有的描述，你可以根据买卖不破租赁的原则要求确认租赁合同有效，继续履行合同，一般情况下，银行应该属于抵押，银行没有权利直接收回房屋
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  杨峰律师

  地区：四川-成都 2022-03-20 12:21 回复

  依据租赁合同，向法院及破产管理人提出书面异议，要求继续履行租赁合同，由于涉及破产事宜，此类法律问题比较专业，建议电话咨询。
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  温永忠律师

  地区：北京-朝阳 2022-05-24 15:45 回复

  1、公司破产以房屋抵债给银行，只是房屋的所有权人发生了变更，但并不影响房屋租赁合同的履行。 2、银行无权提前终止房屋租赁合同，否则应当承担违约责任。
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  严永平律师

  地区：上海-宝山 2022-09-04 17:14 回复

  你和公司之间有房屋租赁合同产生的纠纷，涉及租金，装修费，可以向公司主张或者承办破产的法院，作为债权，银行收回房屋是无权的，必须有相应的法律文书来证明其权力，因为你有合法的租赁使用权，公司如果解除合同了，另说。
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  李嘉律师

  地区：广东-深圳 2023-03-03 11:06 回复

  您好，根据买卖不破租赁原则，您可继续租赁该房屋，或要求和公司协商退还押金，补偿一定金额装修费用，并搬离该租赁房屋。
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