7位律师回复

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  徐静律师

  地区：山东-青岛 2021-01-26 09:10 回复

  根据法律规定：夫妻一方擅自将夫妻共同共有的房屋转让给他人，所签订的房屋买卖合同无效，房屋尚未办理所有权变更登记，买受人不构成善意取得。 所以，你和买房人签订的定金合同无效，你应当将定金退回买房人，没有其他法律责任。
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  王涛律师

  地区：山东-青岛 2021-01-26 09:10 回复

  你老婆违约，需要双倍返还定金，房子是你们共同的。但是你老婆对共同财产有处分权，虽然没有你的同意，但是她对外签订的买卖合同是有效的，因此你方违约承担违约责任
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  程琳律师

  地区：山东-青岛 2021-01-26 09:58 回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-26 10:23 回复

  房子是以夫妻两个人的名字登记的，在处分房产时需要二人共同作出意思表示，你一人处分房产原则是无效的。所以，对于无效合同，对合同双方无约束力，各方应当返还对方财产并由过错一方赔偿对方的损失，因此在本案中，你只要承担返还定金并赔偿利息损失的责任。因为，对方未审查房产是夫妻双方所有，而妻一方并未作出售的意思表示，其对合同的无效也是负有责任的，故对自己的利息损失也要承担责任。当然中介也是有过错的，其无权就中介费用提出要求。
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  龚小红律师

  地区：四川-成都 2021-01-26 15:14 回复

  您好！夫妻双方共有房产的处分需要夫妻双方同意并签字才可处分。如果你妻子不同意出售，您个人无权出售的。您需要按照法律规定承担违约责任并双倍返还买家的定金。建议最好做通妻子的思想工作，争取事情完满解决。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-26 23:16 回复

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  王峰律师

  地区：山东-青岛 2021-02-22 10:31 回复

  你属于有权代表夫妻双方，因此会承担违约责任。具体的处理方式，建议你和对方协商解除，因为你们所出签的是预约合同，有了这个协商的话。你应当可以减轻或免出责任。
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