4位律师回复

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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-03-04 11:07 回复

  你好，要先还完抵押贷款方能办理解押手续。 携带贷款者身份证、贷款合同及还款银行卡或现金，到贷款行（一般在贷款合同上有写，包括银行名称，地址）办理提前还款业务，直接告诉大堂经理所办业务，让他帮取号（注不是一般存取款业务，最好找大堂经理取号，以免排错号耽误时间）。 排到号后，将身份证交于银行柜台，告诉银行人员要提前还房贷及欲还金额，然后按照柜台人员指引按成相关扣款、签字手续，注：一般可以一次性还清所有贷款也可以提前还清部分贷款，以合同为准。 若一次性还清所有房贷，银行会给你开具盖章的《房贷还清证明》以及下一步业务告知书（因为一般还清贷款后，还需要到该银行在当地的“个贷贷后还款服务中心”办理贷款档案的调取工作，一般银行会短信通知）。 接到短信通知，到“个贷贷后还款服务中心”办理房贷档案的提取工作，银行会出具正式的《房贷还清证明》，《抵押注销委托书》，并将房贷的档案资料比如《不动产登记证明》、《贷款合同》等一并交还于您。这样银行的业务就办理完成了，最后一步：到当地房管局去办理房产抵押注销手续。 最好提前跟房管局电话联系所需材料和时间，然后带着相关材料去办理房产抵押注销，一般需要携带《房屋不动产证》，《房贷还清证明》，《抵押注销委托书》，个人身份证办理。然后按照房管局柜台人员的指引完成房产抵押注销手续就可以了。
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  刘颜恺律师

  地区：广东-深圳 2021-03-04 10:14 回复

  你问的不是很清楚，是你买的别人的房子带着抵押过户给你了？抵押是银行的还是其他第三方。要是后者需要第三方配合到不动产登记中心解除抵押；前者的话可以赎楼解除抵押，赎楼要么全款支付，要么去另外一家银行办理贷款置换。一般需要你带上身份证，房屋买卖合同，房产证，贷款合同等，双方前往不动产登记中心办理。具体以当地不动产登记中心的政策为准！
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  文浩律师

  地区：广西-南宁 2021-03-04 10:32 回复

  你好，如果你购买的房屋前房主已办理了抵押登记，在过户前没有解除抵押登记的话。现在需要原房主和原抵押权人一起到不动产登记中心办理抵押登记注销手续。你才能再将房子抵押给第三方并到不动产登记中心办理抵押登记。
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  魏锡强律师

  地区：广东-深圳 2021-03-04 10:43 回复

  您好！ 需要根据案件的具体情况依法处理，建议带上相关的资料及证据，到附近的律师事务所聘请律师协助处理，以便更好的解决自己的问题。
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