5位律师回复

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  邹治国律师

  地区：云南-昆明 2021-03-12 09:18 回复

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  肖德飞律师

  地区：云南-昆明 2021-03-12 09:20 回复

  那你应该先售房还给你的当事人发一份限期交房通知书。如果对方没有回复你，你就只能通过向法院提起诉讼来解决该纠纷。你的诉求可能分为两种情况，一种是房屋可以交付的情况下，你可以主张要求他交付房屋，并承担逾期交房的违约责任，如果房屋客观上是不能交付那你只能起诉要求他返还你的购房款，并承担相应的因房价上涨说给你凑成的损失。
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  易蜀律师

  地区：云南-昆明 2021-03-12 09:26 回复

  不管你买的的工程抵债房也好还是什么房也好，开发商、工程施工债权人也好，应该保证一、房屋产权无瑕疵，主要是没有第四方再可以主张该房屋归其所有；二、应及时将房屋实物交付给你。一般来说按照物权的规定，房屋买卖合同，房屋交付之后就是产权交付了，开发商、工程施工债权人也好，对你只剩下配合办理不动产权登记的附随、次要义务了，如果他们不履行或者不完全履行合同，你可以以开发商、工程施工债权人为共同被告起诉。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-03-12 14:39 回复

  你好，可以按照买卖合同约定，起诉开发商和工程方，要求其按照合同约定履行房屋交付义务和办理产权证等手续，并且要求其承担逾期交房违约金。开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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  张雄涛律师

  地区：北京-东城 2021-03-13 08:51 回复

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