4位律师回复

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  陈国勇律师

  地区：湖北-宜昌 2021-04-12 09:20 回复

  《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。所以就你所说的地下停车位，如果当时在规划建筑的时候都有设计的，有这个地下停车位的话，那么它应该归开发商，开发商可以向业主优先出售，出租都可以。但是开发商如果建的停车位是利用公共部分，当时建筑设计的时候是没有这个停车位的，那么这个应该属于全体业主共有，不属于开发商。
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  孙璐律师

  地区：北京-海淀 2021-04-12 09:39 回复

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  唐超余律师

  地区：四川-成都 2021-04-12 09:51 回复

  地下停车位有产权的属于开发商所有，出售过户以后属于买受人所有，不属于公共停车位。部分地下室是人民防空工程，所有权属于国家，和平时期由投资人也就是开发商使用收益，开发商建成停车位出租或赠与，车位出售出租都应优先满足小区业主。公共车位看规划有没有，买受人购买时公摊面积部分都包含了哪些？是否有公摊部分的车位。
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  段培东律师

  地区：河南-郑州 2021-04-12 17:59 回复

  我国《民法典》已经生效，《民法典》第275条规定：建筑 区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽 车的车位,属于业主共有。 第276条规定：建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首 先满足业主的需要。对于地下停车位要看你们双方对地下停车位有没有约定，一般情况下，地下停车位的所有权属于开发商，开发商卖给业主，但是不管怎么样，如果购房合同约定提供停车位，最好先同开发商或者物业公司沟通协商此事为好。
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