00'51''
夏中山律师
如果物业服务人将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人或者肢解业务后分别转委托给第三人的，构成对业主的根本违约。物业服务人将其应当提供的部分专项服务事项转委托给第三人的，第三人对业主不履行转委托的物业服务或者履行不适当的，业主有权请求物业服务人承担违约责任。
00'55''
夏中山律师
不满意物业服务不交物业费不可以。 只要是物业服务人已经按照约定或者有关规定提供了物业服务的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不能说我没享受到你这个服务或者我不需要这个服务为理由拒绝支付物业费用。
00'49''
夏中山律师
业主不交物业费，物业不可以给停电。 物业人员不能采取停电、停水、停暖气、停止燃气等方式催收物业费。只能通过向法院提起诉讼或者申请仲裁的方式催收物业费。
01'04''
夏中山律师
在先试后买的交易中，买受人拥有拒绝权，拒绝权也属于形成权，可以采用明示或者推定的方式。例如在使用期内或者试用期届满，买受人向出卖人返还标的物的，可以推定其具有拒绝的意思。
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