01'12''
周琦律师
1、如租赁合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法，但房东拒不退还的话，可以通过法院解决。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、如租赁合同中已有约定，则按照约定的履行。
00'42'' 公司和员工没有签合同怎么办？如果员工入职后超过一个月不满一年，公司未依法与劳动者签订劳动合同的，根据《劳动合同法》的规定，公司自劳动者入职第二个月起每月应支付二倍工资。如果发生这种情况，建议劳动者注意保留能够证明与该公司之间存在劳动关系的证据，在有充分证据的情况下可以申请劳动仲裁，通过劳动仲裁向该公司主张支付未签订劳动合同二倍工资差额。
00'44'' 一方欠债离婚 债务怎么处理？具体如何处理，要看该债务是否属于夫妻共同债务，如果属于，则另一方也要承担还款义务，离婚时应当将该债务作为夫妻共同债务进行分割；如果该债务不属于夫妻共同债务，则由该欠债一方自行承担。如果一方所欠债务系用于家庭日常生活需要，则属于夫妻共同债务；如果一方所负债务为个人债务，并非用于家庭日常生活，则不属于夫妻共同债务。
01'22''
周琦律师
《民法典》做出了规定，第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。对于房间的打扫，尽管规定的没有那么细致，但《民法典》规定，须遵循事物的原本性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 简单地说，即合理的使用，造成正常的磨损、老化是合法的，例如沙发用来坐造成磨损可以，但沙发被狗咬坏，被人为破坏造成磨损，则需要承担赔偿责任。 打扫房间也是同理，如果垃圾没有实质的影响到房屋的使用，例如只是垃圾桶满了，那么在交还房屋前，清理完毕，能达到能够居住的要求即可。
00'41'' 分公司注销后债权债务如何处理？分公司注销，其债权债务应当由总公司来承担。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，分公司属于总公司的分支机构，总公司才是承担民事责任的主体，分公司的债权债务就是总公司的债权债务。
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