不动产抵押合同生效要件： (一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力； (二)合同当事人意思表示真实； (三)合同不违反法律或社会公共利益； (四)合同的内容必须确定或可能。 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。
土地使用权是一种权利，不是物，更不是不动产。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照
不动产登记信息符合《政府信息公开条例》第2条的规定，在性质上应属政府信息。 不动产登记资料包括不动产登记簿和原始登记资料。其中不动产登记簿申的绝大部分信息是依申请而公开的政府信息，任何单位和个人均可申请查询；原始登记资料关涉登记权利人的个人隐私和商业秘密，仅有权利人及其同意的人和有关国家机关才能查询。 《不动产登记暂行条例》本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归
民法总则不动产有以下规定： 《民法总则》第一百一十五条规定，物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一百一十七条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产
抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体，质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。 不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能
未办理登记的不动产买卖合同有效的，没有办理登记的物权不发生变动，但买卖合同有效。 【法律依据】 《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 根据《物权法》该一百四十九条的规定不动产登记土地使用年限到期那么应该分住宅和非住宅区别对待。
《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 就不动产物权变动而言，这里的转让，指的是不动产物权变动的结果，而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力，不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。
不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。 《担保法》92条规定，本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。 不动产登记申请有以下效力： 1、对登记机关的形成力； 2、对登记程序的启动力； 3、物权变动的彰显力； 4、对登记顺位的预定力。
不动产买卖合同生效有以下条件： 1、当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力。 2、意思表示真实。 3、行为不违反法律及社会公共利益。 4、形式合法。 《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 不动产买卖有以下注意事项： 1、买方咨询； 2、签合同
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