指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时，物权即发生变动，动产物权以交付为变动的生效要件，动产所有权证券化时，其所有权的移转必须交付该证券，以代该动产之交付。 【法律依据】 根据《物权法》第二章第二节第二十三条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 根据《物权法》第二章第二节第二十六条的规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交
不动产的交付方式有以下三种： 一、习惯交付。 二、转移占有交付。 三、法定登记交付。 依据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
期房到期如果不能交付构成违约，可以要求开发商承担违约责任。 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
自然人之间的借款合同是以借款的实际交付为生效要件的，根据《合同法》第210条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 借款人及担保人已出具借条给出借人，但出借人将借款汇给案外第三人，在有证据证明该交付行为系借款人认可的情况下，应认定借款已实际交付。
借条所记载的借款金额与借款人所证明的交付金额不一致的，出借人亦不能提供证据证明其已足额交付的； 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条第2款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 因此，如果出借人不能提供证据证明借条上的借款金额就是实际出借金额的话，以借款人所证明的实际交付金额为借款金额。
期房不能按期交付不能解除合同可以要求开发商支付违约金。 法律依据：《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失； 包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违
1、商品房经验收合格，取得《竣工备案表》是法定交付条件。 2、商品房经综合验收合格，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括： （1）工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况； （2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况； （3）单项工程的工程质量验收情况； （4）拆迁方案的落实情况；物业管理落
如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。 如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。 【法律依据】 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者
房屋交付时的纠纷如下： 一、一般质量问题。 二、房屋质量不合格。 三、延迟交付房屋。 四、配套设施迟延或者交付不能。 五、装饰和设备不合约定。 六、房屋负担其他权利或产权瑕疵。 七、规划、设计变更。 八、前期物业纠纷。 九、交纳税费纠纷。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，
受人采取的补救措施有： 一、实际履行。买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 二、解除合同。房屋出现质量问题难以通过修复办法解决，买受人可请求解除合同。 三、违约金及损害赔偿。 四、违约侵权责任。 【法律依据】 《合同法》 第155条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
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