出租人私自卖房是构成侵权，出租人私自卖房的行为侵害了承租人的优先购买权。 但是具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 1.房屋共有人行使优先购买权的。 2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。 3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。 4.第三人善意购买租赁房屋
监护人卖房属于监护人的责任，监护人是没有权力将被监护人的财产进行变卖的。 【法律依据】 《民法总则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。
市民没土地使用证，没法卖房。办理房产过户手续，必须有房产证、土地证、契税证。否则，无法过户。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
根据我国法律规定，卖房有土地使用证是有保障的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
卖房为避税受让土地使用权不过户肯定是不可行的，这样购买者的合法权益得不到保障。 【法律依据】 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
伪造证据社保补缴卖房只能算违法，违规，不违法刑法。但是伪造卖房证据，如果情节严重的，要承担刑事责任。人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院
开发商存在卖房欺诈行为的认定： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的； 6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
男方欠债离婚卖房是否有效要看是否经过对方同意，如果经过对方同意就是有效的，如果是隐瞒对方进行的，就是无效的。 【法律依据】 《婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，
卖房是需要夫妻共同签字的，处分夫妻共同财产时需要经过夫妻双方的同意，一方私自处分财产时，另一方有权要求补偿。 【法律依据】 《婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。 【法律依据】 《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2025 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
