房产继承分为：法定继承和遗嘱继承。 法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾立有遗嘱，才可以按照遗嘱继承。 遗产应当是被继承人生前属于其个人所有的财产。 因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。 【法律依据】 根据《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，
房产纠纷调解的步骤是： 1.申请，调解内容属于调解所受理的范围，有发生纠纷案件的事实根据或者是证据。 2.纠纷调解案受理申请，符合条件的，在收到申请书五日内进行受理登记，填写受理书；为不符合条件的，要电话或书面通知当事人不予受理，并说明理由。 3.调解办案人员进行调查，根据申请调解的情况材料，进行调查、勘验、取证工作。 4.达成协议、制作调解书。
离婚房产分割协议无效的情形。 1、不动产归一方但未作产权变更。 将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又未办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。 2、财产归子女。 很多夫妻在作财产约定时，会考虑日后子女的抚育问题，会约定某一部分的财产归子女所有。但在实际的生活中，虽然做了此类财产的约定，但这些财产仍然是由父母所掌控
关于离婚时房产的分割： (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，该房产均属于夫妻双方共同共有。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(
房产过户给子女的方式有三种。 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很正常。 继承过户是以上三种方式之中最省钱的方式，特别是在房产证变更登记五年之后转让的，可以不收取营
父母把房产过户给子女的方式有： 1.以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 2.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 3.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。
离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。 如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。 办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有。 （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。 （2）到交易中心办理转绘。 （3）到房管局办理免征契税申请。 （4）办理析产登记手
法院拍卖房产的流程。 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍
婚前房产加上名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证。 网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房
夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。 双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。 （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。 （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房
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