离婚后房产的分割是离婚纠纷中的一个重要问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产作为夫妻共同财产的一部分，其分割应遵循以下原则： 首先，双方可以尝试通过协议处理房产分割问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协议进行分割。例如，可以约定房产归一方所有，并给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，并就所得价款进行分割等。 如果双方无法就房产分割达成一致意见，那么可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在具体操作中，法院可能会考虑房产的购买时间、资金来源、双方对房产的贡献等因素来确定房产的归属和分割比例。
丈夫去世后房子有贷款需要配偶继续偿还贷款。房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更，需要先做好继承权公证书；如果已经一次性还清，凭借公证书还清钱，办好银行还款手续就可以；如果没办房产证继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理；办好房产证之后，已经抵押的继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书继续过户。
继承房产要交合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。
继承父母的房屋，如果是法定继承，则属于夫妻共同拥有，如果是遗嘱继承，并遗嘱中说明是给个人的，那就不是夫妻共有。如果双方继承房屋的归属另有约定，那应该从其约定。
因急需用钱治病能卖与他人共有的房子，但首先要分割共有财产。共有人可以协商确定分割方式，无法达成协议的可以折价或者拍卖，对变卖取得的价款予以分割。
有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。所谓房产证共有份额1%和99%，是指共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额，可以一方占比1%，另外一方99%。正常情况下一套房产只有一个房产证，如果有多人共同出资购买，可以申请共同人所有证，房产证额比例，如果是有两个共同所有人可以按照出资比例进行划分。在没有特别要求情况下，会默认各50%，也可以一方占比1%，另外一方99%等等。产权办理下来，不动产证上面显示的份额就是当事人的约定份额。
算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房。相关条例规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于相应百分比。
“婚前”至“婚后”阶段的确认时限： 依据相关法律法规，夫妻双方自领取结婚证书的那一刻起便可以视为确定了“婚前”至“婚后”的时间段转换。 在此之前，假如房产是由其中任何一方购置的，那么该房产就应被认定为属于婚前财产。
协议离婚方式下的房产证更名手续，协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：身份证（及复印件）；离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表；房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
在夫妻离婚的情况下，房产过户给对方需要遵循一定的法律程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让可以通过买卖、赠与或其他合法方式进行。在离婚场景中，这通常涉及将房产作为共同财产的分割。
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