再婚家庭一方去世后，另一方无权直接卖房子，这样做侵犯了其他继承人的继承权。
房屋买卖合同具有诉讼时效，一般是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。
设立居住权的房子可以买卖，但不得影响居住权人的合法利益。居住权人与房屋所有权人签订合同完成设立登记的享有居住权，居住权自登记时设立，居住权人有权按照合同约定占有、使用他人的住宅。
土地使用权抵押的，连同土地上的房屋一并抵押，所以拍卖抵押的土地时，连同土地上房屋一并拍卖。
房屋买卖备案登记，属于预告登记的，可以对抗第三人；预告登记失效后，不能对抗善意第三人。我国法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
通常情况下对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 根据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 综上所述，你的问题有得到解答吗！
房屋买卖合同未过户生效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
房屋买卖违约行为有：（一）客观上已经没有给付能力不能履行；（二）债务人延迟或者逾期履行；（三）债务人履行的债务不符合约定；（四）债务人拒绝履行债务。
因农村的房屋所占土地属于集体土地，房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户。过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批。2、到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。4、到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；5、到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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