租赁合同的出租人的义务如下： 1、交付出租物； 2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途； 3、租赁物的瑕疵担保义务；等等。 承租人的义务如下： 1、支付租金； 2、按照约定使用租赁物； 3、妥善保管租赁物；等等。 【法律依据】 《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第
承租人与次承租人签订的房屋合同效力： 《合同法》第二百二十四条对转租的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋拆迁，承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 【法律依据】 《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
承租人不得主张优先购买权代位情形如下： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；等等。 【法律依据】 《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
拆迁房屋时,公房承租人能取得拆迁补偿款吗。公房承租人也应享受征收补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，没有明确征收时对公房承租人的补偿，但是房屋被征收势必影响承租人的正常生活、经营； 不可否认，承租人是征收行为的重要利害关系人。征收补偿旨在保障相对人的正常生活、经营，因此公房承租人也应享受征收补偿。
法律没有规定国有土地上房屋征收给予承租人补偿，一般是给房屋所有人补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
承租人签订租赁合同后违约出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。 【法律依据】 《合同法》第二百一十七条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
商业物业的承租人只有符合下述条件，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金： 1.租赁合同在“新冠疫情”发生之前已经签署生效，且在“新冠疫情”爆发前正常履行，没有迟延履行的情形。 2.租赁合同的履行受到了“新冠疫情”的直接影响，且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。 3.承租人确因“新冠疫情”遭受严重损失，且可以提供相关证据
承租人的优先购买权的表现法律有以下规定：根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的； 应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
在疫情期间，商业物业的租赁合同继续履行显失公平的可以协商变更合同。所以协商一致是可以主张免除租金的。 【法律依据】根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十六条： 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化； 继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的；
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