老人欲将购买的期房立遗嘱公证处不给公证，可以向上级主管部门进行投诉、举报。 【法律依据】 《继承法》第十六条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
期房收房时要查看的证件：身份证、身份证复印件、购房合同、房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
开发商出售商品房需满足的条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实。 风险： 1、房屋质量风险； 2、面积缩(涨)水风险； 3、规划变更的风险。 【法律依据
买期房被侵权的情况有： 第一、预售人隐瞒重大事实； 第二、预售人逾期交房； 第三、产权证书纠纷； 第四、重复销售商品房； 第五、商品房的质量问题。 【法律依据】根据《建设工程质量管理条例》第十条，建设工程发包单位，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。 建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程
转让流程如下： 1.转让人与开发商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。 2.书面通知开发商。转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。 3.转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。 4.预购单转让。 5.办理进退户手续。
期房可以抵押。期房抵押要注意以下问题： 1、抵押人是期房的预购人； 2、须签订有效的商品房预售合同； 3、期房抵押必须办理抵押登记。 【法律依据】 《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物； (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着
常州市购买期房需要注意的事项： 一、三证是否齐全。商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。 二、看房地产开发商的信誉和资信状况、预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素。 三、看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求。 四、看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到
期房转让的途径： (一)买卖双方签定一份预购协议双方对预备买卖的房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。 (二)双方直接签订买卖合同，买受人支付一定数额的定金，同时对买卖合同的生效附设一个条件，如约定“卖家取得房产证后合同开始生效”。 【法律依据】 《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时
购买期房时要确定开发商拥有《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》等证件。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
购买期房需要注意的风险： 1、实际户型面积等方面难以判断； 2、对于开发商的情况难以把握； 3、市场的行情和价格难以预测；等等。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开
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