购买二手期房的风险： 1.买卖二手期房合同效力无效的风险。 2.交房时间不确定的风险。 3.房屋质量问题维权无门的风险。 4.产权归属不确定的风险。 5.出售者身负债务面临的风险。 6.逾期还贷的法律风险。 7.一手期房出卖人信誉不确定性的风险。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、
期房的意思是房产市场上指约定期限建成交付使用的房子，期房买卖的进行程序是： 1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，权益转让； 2、如果已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全
期房正式签买卖合同时的注意事项： 1.购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 2.查验所选中房产的合法预售证件。 我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。 3.要求房产公司出示《商品房预售许可证
购买期房风险具体包括： 1、买期房可能承担，房屋延期交付使用风险； 2、买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险； 3、买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
期房交房的时间是在买了房子以后，签订的购房合同上会标明期房多长时间可以交房。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。 法定退房条件： (一)购房合同无效； (二)套型、面积误差导致退房； (三)变更规划、设计导致退房； (四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但
未验收的期房不能够转让。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第61条第3款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
买房现房和期房都有各自的优点，在选择的时候就需要按照自己的需求去购买。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础
期房的收房流程： 1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料； 2、买家30天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任的； 3、发展商出示相关的证书以及验收的表格； 4、买家来缴交复印件、收房通知书，拿钥匙接待验房； 5、依合同约定验房； 6、验房后如满意，填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换，缴交各项费用。
购买期房的利是：价格相对便宜，而且如果房价处于上涨趋势的话，等房屋建成交付价格也会上涨。 购买期房的弊是：不能马上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的风险。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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