12岁立遗嘱是无效的。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
没有有效遗嘱的房产一般应该按法定继承分割，在继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
立遗嘱时应当注意以下事项：1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力；2、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，即受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；3、遗嘱不得违反法律规定；4、其他注意事项。
老人遗嘱不一定需要公证。法律规定遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。公证遗嘱只是遗嘱的一种方式，是需要公证才生效的，但是其他形式的遗嘱只要符合生效条件，也是具有法律效力的。对于有多份遗嘱内容相抵触的，以最后一份遗嘱效力最高。
没成年的情况下立的遗嘱一般是无效的，只有立遗嘱人属于16周岁以上的以自己的劳动收入独立生活的未成年人或者完全民事行为能力人。其立的遗嘱才可能有效。
被强迫订立的遗嘱不具有法律效力。法律规定，遗嘱必须表示被继承人的真实意思，被继承人受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。如果继承人以欺诈、胁迫手段迫使被继承人设立遗嘱，情节严重的，继承人的继承权依法被剥夺。
二婚合法立遗嘱方法有：选择自己想用的遗嘱形式，遵照法律的规定要件就可。公民都可以立遗嘱来处分个人财产，并且指定遗嘱执行人。遗嘱有三种，一是公证遗嘱，需要经过公证机关办理公证后就有效。二是自书遗嘱，需要当事人亲自书写，签名，注明年月日。三是代书遗嘱，该情形需要由两个以上的见证人在场见证，其中一人为当事人代书，同样注明年月日，并且代书人，见证人以及当事人都要签名，才能发生法律效力。
原则上任何方式立的遗嘱都可以更改。原则上任何方式立的遗嘱都可以更改。只是公证遗嘱作为最权威的遗嘱形式不可以随意进行更改。我国的法律规定，当事人在办理遗嘱时，应结合自己的实际情况设立遗嘱。公证遗嘱是由遗嘱的设立人向当地的公证部门提出申请，按照自己的意愿分配遗产的份额。更改公证遗嘱也需要采取公证的形式
父母健在，立遗嘱的方式：遗嘱需要符合立遗嘱人意识清楚，具备完全民事行为能力；只能处分自己所有的合法财产，不能处分他人财产或非法财产；且立遗嘱的程序需要合法，只要符合上述条件，立遗嘱人可以随时订立遗嘱。
立遗嘱应该注意这些问题：1、遗嘱人应当是完全民事行为能力人；2、遗嘱应当是遗嘱人的真实意思，没有受到胁迫、欺诈；3、处分的财产应当是遗嘱人有权处分的财产；4、遗嘱不得伪造或者被篡改；5、除了自书遗嘱，其他形式的遗嘱需要有见证人。
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