出租人可以要求解除合同的情况有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力的。
解除房屋托管合同的方式有：当事人在签订合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；合同双方协议解除合同的可以解除合同。
房租押金不退可以先和房东协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉；有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁；可以直接向法院起诉等方式来解决纠纷。
房东有以下合同解除权：1、约定解除权，即租房合同约定的事项出现时或者与承租人协商之后可以解除租赁合同；2、法定解除权，即租赁目的不能实现时，承租人拒付房租等事项出现时，也可以解除合同。
签订合同的当事人违约的，双方同时约定了违约金和定金的，可以选择适用违约金或者定金条款，而不能同时适用。如果双方约定的定金数额不足以弥补违约造成的损失的，未违约方可以请求违约方赔偿超过定金数额的相应损失。如果给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，构成违约，此时无权请求返还定金。
出租人解除合同的条件如下，满足其一即可：1、在没有获得出租人的同意的前提下，承租人将房屋转租给第三人；2、承租人不按照约定使用房屋，造成房屋损害；3、没有正当理由的前提下，承租人逾期交纳租金。
协商解除合同，要当事人完全自愿并且不损害他人、集体和国家的利益。
拖欠租金多久可解除租赁合同要视具体情况而定。 承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人未按时给付租金的，出租人经催告后承租人仍然不给付的，出租人可能解除租赁合同，而催告期一般是一个月左右。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租房合同没到期房东能终止合同。双方协商一致的可以依约解除租房合同，除此之外，租客违约致使合同中约定或法定的解除条件发生后，房东可以依法解除租房合同终止租赁关系。
单方解除合同的法定条件是：1、合同尚在存续且生效；2、存在因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约等情形；3、当事人一方主动提出解除合同；4、其他条件。
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